住建部:明年出台长租公寓装修标准

长租公寓的甲醛问题能否根治？记者昨天从中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会获悉，经住建部批准，《租赁式住房装修技术规程》已开始起草、预计明年上半年发布。这份标准将对目前长租公寓、民宿短租和共享办公空间的装修技术形成统一的行业标准。对于装修污染问题，标准也将从控制污染源头和装修过程、治理以及租户使用习惯等角度做出明确规范。

甲醛背后

装修公司跟不上扩张脚步

区别于老百姓自家的装修方式，长租公寓一般都采取“快装”“速装”的方式。5到25天就能装好一套房。

近期的甲醛风波中，长租公寓这种装修方式备受诟病。租户们认为，长租公寓迫于成本的压力，迅速装修后立刻出租，缩减房源空置期，却牺牲了租户的健康。

中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨分析，除了有一些企业迫于成本压力、降低装修品质外，更重要的是整个装修行业都难以避免的污染难题。

不仅如此，长租公寓的装修企业，已经跟不上长租公寓扩张的步伐。他介绍，较大的装修企业很少会投入到长租公寓的速装中，给长租公寓做装修的企业往往管理水平相对低，间接影响装修品质和效率。同时，行业里也缺少经验和相关标准规范，导致租赁式住房在健康、环保、安全、质量等方面产生了一系列问题，对租赁运营企业和租客都产生了不良影响，影响和制约了行业发展。

标准起草

强调治理分短期和长期

甲醛风波发生后，自如方面有过承诺：升级板材、下架房源待检测合格后再上架、首次出租房源空置30天。

但在业内看来，这样的治理措施只是暂时性的。“人造板的甲醛释放时间是3年到15年，会随着温度、气候的变化而变化。”国家室内车内环境及环保产品质量监督检验中心主任宋广生分析，当前季节甲醛释放较少，但在夏天、或者冬天供暖后，甲醛释放就会增多。

这也就意味着，经过治理后空气检测虽然合格了，后期伴随着气候等条件的变化，甲醛等污染物依然有可能超标。宋广生也表示，目前检测和治理单位准入门槛低，鱼龙混杂，检测结果和治理效果也有偏差。

为此，编制中的行业标准《租赁式住房装修技术规程》，对于装修污染控制有格外重要的表述。除了将从源头上减少有污染材质的使用、装修过程中对工艺细节进行把控外，专门强调了治理分为短期治理和长期治理：短期通过氧化剂的方式，短时间内较为有效；经过短期治理后，污染物仍然存在，则需要诸如封闭堵孔等长期措施。

此外，标准中还会提醒租户：即使屋内进行过空气治理并检测合格，也要养成开窗通风的生活习惯。“租户家中也可以使用一些具有除甲醛功能的空气净化器；一些老款净化器可以尝试更换能除甲醛的滤芯。”宋广生说。

专家支招

长租公寓推广装配式装修

面对空置房源、升级板材、空气治理都无法根除的现状，究竟有没有好的法子能够尽量减少装修污染呢？

杨春雨介绍，目前行业也都在寻找各种新技术、新材料替代传统装修方式，希望解决装修污染问题。比如，装配式装修。

简单而言，装配式装修就是把地板、墙板等装修部件提前在工厂中预制出来，到现场进行拼装。在北京，大批公租房已经率先尝试这种装修工艺，本市关于装配式装修的地方标准不久前也启用实行。

北京装配式装修地方标准的一位起草人解释，以公租房装配式装修为例，选用了大量的无机物材料，污染物少；同时，装修时以“拧螺丝”这种物理连接为主，尽量少用水泥砂浆和胶。这样可以尽量减少装修污染。

但在长租公寓推广装配式装修工艺也面临着难题。杨春雨说，装配式装修还没有形成十分完备的供应产业链，材料的生产成本和运输成本相对较高，“目前协会方面已经组织相关企业和专家对长租公寓的装配式装修进行研究，解决供应链问题，新的标准中就有大篇幅专门表述。”

记者了解到，《租赁式住房装修技术规程》目前正在起草阶段。第一稿有望在今年底、明年初起草出来，预计明年上半年正式发布。

近日，部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标，有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”.这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”.如今，长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐，但记者调查发现，部分长租公寓在光鲜的外表下，却存在着不容忽视的装修污染问题，亟待行业内部出台统一规范。

污染超标检测还造假

今年7月，刚毕业的小伍（化名）和同学一起在上海市闵行区租了一套由某品牌新装修的两室一厅公寓。入住不久，小伍和同学出现了喉咙发干、皮肤过敏起疹等症状。经权威鉴定机构检测，该出租房内甲醛浓度达每立方米0.12mg,超过我国《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的室内空气中甲醛浓度不得超过每立方米0.08mg的标准。

无独有偶，去年5月，还未毕业的小赵（化名）在北京找房时，也遇到了一户刚装修完不到一周的“甲醛房”.“我看房时就对污染心里有数，因为一进房子就有很大味道。但我准备7月毕业后再住，也就没太在意。”没想到两个月后，房间味道依旧，因此小赵要求长租公寓出租方对房子进行检测。

在接下来的短短一个月内，小赵的房子经过了三次检测。第一次测出的甲醛浓度高达每立方米0.33mg,是国家标准的4倍多。在小赵的持续投诉下，长租公寓出租方对房间进行治理，此后的第二次检测结果达标，但小赵却发现测试过程中，检测人员对设备进行了非常规操作，疑似干扰检测结果。于是，小赵要求进行第三次检测，检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14mg,仍严重超标。

起初，该长租公寓平台并不同意给小赵退房，称只能补偿他一台空气净化器。小赵抗议再三，最终对方同意退房，“但原来的房子很快又租出去了。我有东西落在那里，后来去找的时候发现已经有新住户了，前后还不到一个月。”

装修仅需两万元，装完3天即上架

记者调查了解到，不少长租公寓的装修成本都很低，以小伍所住的60平方米的房子为例，装修成本在20000元左右，该品牌装修人员称，“涂料最多1000多元，地板差不多2000元，用的三、四十元一平方米最差的复合地板……家具没听说有什么品牌，应该是长租公寓平台自己找工厂做的。”

不仅装修成本低廉，据某品牌公寓原员工介绍，该品牌公寓的房源装修完3天后就会上架，且上架前只进行基础保洁，并无长时间通风处理。网友“爱吃的懒羊羊”表示，她曾经把房子租给某品牌公寓，公寓向她要求90天免租金的装修期。但此后不到20天，平台就让她多配门禁卡和钥匙，因为已有租客要入住。小伍向记者证实，房子装修时她就去看了房，一装修完就签了合同，多位租住长租公寓的住户，也向记者证实了这一情况。

来自北京、上海、杭州等各地受某品牌长租公寓“甲醛房”影响的近两百名住户自发组成了微信维权群。群友“Salvin”称，他的室友在入住后被医院诊断出“体内炎症过重”,他7月中旬就向该品牌公寓投诉甲醛问题。8月管家联系他们，称能退近一个月的房租加上换租、体检费，共计约12000元，“但是这个钱我还没拿到，他们说必须等所有事情确定下来，没有问题了才可以退还我房租以及体检费用。”

责任认定不明，相关监督应跟上

截至2017年底，链家旗下长租公寓品牌自如已在9座城市受委托管理50万间房源，管理资产价值超过6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓，到2018年也已拥有了10万间房源。但长租公寓的快速成长和行业整体规范不完善之间，形成了鲜明的对照。

在装修污染问题上，目前对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准。健康受损的租户难以维权的现象也普遍存在，一是因为甲醛等污染物对于健康的损伤难以量化，二是对于这些长租公寓企业究竟该负何责任也难以厘清。

上海虹桥正瀚律师事务所合伙人、上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任叶正伟指出，由于目前没有明确的法条规定，如果没有在租房合同中明确长租公寓平台有保障空气质量达标的责任，租客在法理上就很难有相应的赔偿标准和依据。

对于规范的空白，易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，住房监管部门应适当联合卫生健康、环保、建材装修等部门积极进行事后监督，并从当前的纠纷中总结监管的重点，以形成较系统的监管内容或指导方案。

“一旦签订概不退款”的霸王条款、口头承诺不兑现、订单变定单、假冒示范合同……近日，晚报记者接到多起涉及装修合同的投诉，为此，记者采访了武汉建筑装饰协会秘书长李一新、家装委副主任田范，请专家为读者支招，看看签合同需要注意哪些事项。

考察公司品牌和口碑是关键

“签合同前，考察公司品牌和口碑是关键。”大家在装修前应该先多方了解，比如在协会网站上看看装修公司的业务介绍、品牌推荐，再在网上搜索权威主流媒体关于该公司的相关报道，从而了解该公司的口碑和市场评价，最后查阅学习一下装修的相关知识和流程，最好还能跟一些装修过的朋友交流一下，这样才能全面选择装修公司。

签合同切忌盲目冲动

很多消费者到了装修公司，很容易被众多的优惠活动所干扰，没有细看合同，就冲动签约，这是大忌。消费者最好先下载一份《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》示范文本，以便与装修公司所提供的合同进行比对，重点关注付款方式、违约责任、赔偿金额和工期延期等条款。

2013年，武汉颁布“升级版”家装示范合同——《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》。这份合同文本，由市工商行政管理局和武汉建筑装饰协会，在原2008年版本基础上予以修订和“升级”,并延用至今。目前，这两家单位正在酝酿再度修订示范合同条款。

细节内容需在合同中书面约定

专家提醒，装修公司所承诺的服务内容、服务项目及各种优惠内容等细节，都以文字形式，清楚注明在合同附加条款上，口头承诺是无效的。

现在，有些家具是定制型的，一旦消费者觉得不合心中所想，或者与原来所看不一致，但因已出厂，产生了相关费用，如想退换会非常麻烦。消费者在订购时，对产品的型号、颜色、规格以及收货时间等，也要在订货单上注明清楚。