精装修房子变相加价：首付必须付清装修部分

武汉又出套路了，关于武汉最近的房地产市场行情和乱象，业内人士精选了几条国庆后武汉读者感言，房价涨了多少，武汉精装修楼盘情况怎么样？随武汉装修网来了解一下。

武汉买房读者感言：

1、坐标武汉，一个刚毕业的朋友这一个月买房受尽了苦，新房被政府压价价格便宜但是买不到，想买得私下给开发商塞20万还不知道找谁塞，买二手房因为房价上涨太快连续两次被房东毁约，替他心急。

2、武汉现在新房也是一房难求，比如汉阳区某盘，偷着开盘还抢的打架，后来干脆半夜开盘，也基本是秒光，原因是二手房均价1.7万，新房因房管局不让涨只有1.5万，加之买房的人又特别多，所以出现了这种抢房的情况。武汉的大部分新房秒光基本上都类似。

3、国庆看了武汉的盘，全是房价+精装修，但装修明显水份大，这是变相加价！首付时要把装修的部分付清！这让刚需非常难受，几乎没有毛坯房。

4、武汉是各种茶水费，九月开始越来越多必须全款的盘入市，半夜认筹，半夜临时开盘，或者楼盘A借用楼盘B的营销中心认筹只通知“少数”客户，各种怪象，别的城市升级了限购政策，武汉政府坚持扛住不动。

5、武汉基本都带精装修，且精装修得全款，肯放贷款的银行不多。刚需十一上车，明天去交首付。

办理的建设银行的贷款，支持装修贷款，贷 9 年。现在贷款利率上涨 20% .

6、武汉从去年春节到现在关心的几个二手楼盘涨幅在50%到70%,汉口中心城区新盘最近减少，万科的几个新盘平稳推盘，价格稳中有升，买方观望气氛较浓，个人感觉异地人在汉置业是新盘买家的重要来源之一。

7、武汉继续在日光，不会限售的！地方政府一直在鼓励买房！都有套路的！光谷东，涨的疯，中法新城蔡甸已经更疯了，一些垃圾开发商已经鸡犬升天了！这么多人连夜排队，避开监督夜间临时开盘，到底在监管还是默认？3

武汉房价涨了多少？

1、先看二手房，在武汉四环以内，基本上二手房都一两万以上了，从2016年以来普遍翻倍。

1、位置较好的江汉片区，靠长江的小区代表，和记黄埔世纪江尚，2016年3月新房售价是2万，目前二手房单价在3.8万左右。

2、紧挨光谷广场，2号线地铁口物业，在武汉大学城片区的保利华都，2016年3月7日，123平米3房，成交价11789元/平米，今年7月25,同户型成交价23895元/平米，涨幅翻倍。

3、东湖高新区，光谷8号 ,2室1厅 ,81平米，2016年2月19日成交单价是1万/平米，今年9月13日成交的一套81平米的成交单价是20243.

4、二手房放盘最多的江岸区后湖片区，大概涨了80%左右。

5、武昌区基本上都是翻倍。绿地国际金融城一期，2室2厅， 86平米，2016年2月1日成交单价是14594元/平米，今年8月10日成交的一套86平米是35847元，每平米上涨2.1万，涨幅245%.复地东湖国际，武昌区售价最高的一个二手盘，2016年2月的价格在2万左右，今年9月的价格在4万左右，涨幅也是翻倍。

2、再看新房，如果从本轮房地产去库存算，2016年开始算，新房也翻倍了。

据武汉装修网了解，目前很多楼盘都处于待售状态，估计就是捂盘吧，等着卖高价。

新盘价格因为政府限价，目前大概比二手房便宜10%左右，比如后湖二手房价在20000元/平左右，比新房价约高出2000元/平。有的楼盘相比前期跌了，买到就赚到的心态，导致武汉新房普遍一房难求。

于是就出现了这个段子，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的请把小黄车挪一挪。”常见半夜鸡叫偷偷开盘，买房要靠关系。

据统计，从2016年10月到2017年10月，这一年限购限贷的时间里，394个项目，其中武汉本地项目379个，鄂州项目15个。除开纯新盘，以及无加推、仅一次加推的项目，可统计房价涨跌的项目还剩199个，其中上涨项目141个，下跌项目10个，无变化项目48个。涨的最多的是下面这几个楼盘。

武汉主城区房价排名：江汉25936,武昌25772,硚口19941,东湖高新17755,江岸17354,洪山15725,汉阳15003,青山12800,经开12278.

武汉远城区房价排名：东西湖12199,江夏10263,黄陂8819,蔡甸8170,鄂州6850,新洲6292,汉南5937.

同样是限购限购一年来，武汉主城区房价涨幅：青山区17.35%,经开区14.86%,汉阳区12.89%,武昌区12.36%,洪山区9.98%,江岸区8.81%,东湖高新区7.17%,硚口区6.38%,江汉区2.73%.

远城区涨幅：汉南区34.18%,新洲区32.01%,蔡甸区29.78%,黄陂区20.8%,江夏区10.99%,东西湖区7.33%,鄂州63.29%.

据武汉装修网了解，按照武汉官方的报道，房地产市场继续保持平稳的发展态势。

昨日，武汉进一步放宽留汉大学毕业生落户新政正式实施，各区政务中心户政窗口首日的落户受理量激增。受益者纷纷称赞新政“零门槛”，为自己解决了燃眉之急。

“武汉太给力了”

决定全家在汉扎根

31岁的王艳是新政实施后武汉首个成功落户的留汉大学生。昨日一大早，在青山区政务中心，前来办理落户的大学毕业生排起了长队。

王艳，内蒙古包头人，现任武汉鲁华粤达化工有限公司外贸经理，在山东读完大学之后，在当地工作了一段时间。5年前，她和老公一起来武汉发展，并在武汉买了房。由于购房面积没达到当时的落户条件，王艳一直没能在汉落户。今年上半年，武汉放宽留汉大学生落户条件，但有一条：普通高校专科学历者年龄不能超过30周岁。而王艳已经31岁，再次被卡在门外。

“小孩后年就要上学了，我现在急需落户武汉。”新政对王艳来说，简直是“及时雨”。昨日一大早，她就带着学历证明、户口本和购房合同等材料来到青山区政务中心。提交材料后，仅仅10分钟，就办好了落户。

“武汉真是太给力了，以后我们全家就在武汉扎根了!”王艳激动地说。

武汉装修网了解到，截至昨日下午3时许，青山区已有一两百人办理落户，单日落户人数是新政实施前的十倍，其中百分之九十是通过大学毕业生落户新政策办理的。

以前“总差一点”

新政终于解难题

据武汉装修网了解，昨日上午，业内人士在汉阳区政务中心见到，该中心二楼“户政治安”窗口人头攒动。

汉川小伙李智鹏，去年下半年就开始看房，好不容易选好了房屋，不料去年11月15日，武汉市出台限购政策，非武汉户籍要提供两年以上社保或个税缴纳证明。于是，他转而准备通过创业途径落户，自己虽是一家互联网公司的实际股东，但名字没有出现在工商登记中。今年5月24日，公司工商登记作了变更，李智鹏的股东身份才得以明示。“按照当时落户政策，成为股东半年后才能办理!”李智鹏说，也就是到今年11月24日才符合条件。可是，李智鹏还有一个隐忧，他是1987年12月出生，学历为自考本科，过了30岁也不符合落户条件!也就是说，今年12月底前，他按照大学生创业落户若不能通过，就将因年龄限制而达不到落户武汉的条件。条件“总差一点”的李智鹏，由于新政将年龄放宽到40岁，燃眉之急瞬间解决。

排在46号的邹权廷说，他本科毕业一直在深圳工作，并在深圳购买了社保，现在武汉就业并欲落户武汉，但此前要求在汉有一年社保，而自己又是1983年出生，等交满一年社保就满35岁，又超了全日制本科的落户年龄限制，落户新政解决了他的“难题”。

留汉大学生落户新政

10月11日，武汉公布留汉大学毕业生新政，和之前的落户政策相比，此次的新政可谓“零门槛”——留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。新政不仅大大放宽了落户的年龄限制，还取消了就业创业的限制条件，也就是说，落户与就业创业政策“全脱钩”，不需要再提交劳动合同和社保证明等材料。

据武汉装修网了解，留汉大学生落户，可在各区政务中心办理。汉阳区政务中心由于落户申请量过大，实行了分流，大学生可以就近到该区14个派出所办理。

什么是安居房？安居房能买卖吗？申请安居房需要什么条件？安居房估计很多人都不了解，我们平常接触的多的就是经济适用房，保障房之类的了，其实安居房也属于保障房一类，保障性住房一般比商品房更，这也是很多人争先申请的原因，随武汉装修网来了解了解咱江城安居房的一些情况吧。

什么是安居房？

一、安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。是直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。

二、购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；

2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策，申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

网民：安居房申请需要什么条件？我本科毕业已经超过5年，安居房购买后，可以在市场流通么，还是只能持有出租？

据武汉装修网了解到，市住房保障和房管局回应：毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在我市创业就业满1年，家庭在我市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。大学毕业生保障性住房是为了满足大学毕业生创业就业初期阶段性基本居住需求，不能上市交易，也不能转租转借。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。