办理房产证的时候一定要事先了解一下,很多朋友对于这个过程并不是很清楚,对于办理的方法一些房产地大厅都会有一定的介绍.但是您知道吗有些房子是办理不了房产证的,如果购买房子的时候没有注意继而买到了这样的新房,但也一定要记住不要傻傻的去装修了.典典美家装修网的小编在这里就给大家介绍一下相关情况,以便于各位业主了解之后可以更好的选择. 一.哪六类新居无法办理房产证 没产权证的屋子,不论价格多优惠也不要去买,以防买不成屋子还有一堆问题.下面六类新房无法办理房产证: 1.利用集体所有农地研发的项目(小产权楼): 2.

经济适用房转商品房,其实就是经济适用房过户,也就是二手房交易,房子过户都要交税.要想经济适用房转商品房就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金.本文将为大家带来经济适用房转商品的条件.材料.流程.注意事项等等相关的问题. 一.经济适用房转商品房前提条件 1需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期.一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了. 注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有. 二

我们的生活离不开衣食住行的任何一方面,反过来说我们的生活就是由这些方方面面所构成的,相信大家也都了解并且都会对其有所关注.对于住房方面的相关问题向来都受到人们的关注,人们都十分在意房屋的一切动向.尤其是在像上海等地区的一线城市,住房问题更是受到人们的热切关注.住宅又分为非普通住宅和普通住宅,都有其不同的标准,而且随着地区的不同其判定标准也是不尽相同的.那么在上海普通住宅的标准是什么呢?下面就一起来了解一下吧. 上海普通住宅标准介绍 经市政府同意,上海市执行普通住房新标准,可以享受优惠政策的普通住房应同时满

新房交房需要多少钱?需要:必要的契税,住房所需要的维修基金,房屋产权的登记费用,证照印花所要缴纳的税,工本费这五个方面来分析. 1.契税:对于契税新房交房需要多少钱,共同住房标准按1.5%征收.如果是个人第一次购买90平方米以下的住房的时候,需要按照1%的住房公积金额度征收:住房公积金按2%的额度标准存入,个人住房说需要的基金都是按非住宅维修基金按1%的额度标准存入,一般城市征收契税有4%,但是有些城市点不同,应在当地进行.要是非共同住房契税按4%征收,2.住房维修基金:对建设维修基金新房交付需要多少钱:

消费者购买首套房,除要缴纳购房款之外,还要求缴纳一定的契税.此税费是由国家来征收,房地产开发商可以帮业主代缴.首套房契税与二套房契税所缴纳的数目是一样的吗?首套房契税是多少?下文将根据相关的知识为业主解答. 不管是商品房还是存量房,都需要向国家交纳相应的契税,这是不可豁免的.一般得按照购房合同中所表明的房屋价款的1.5/100税率来征收,不包含房交会契税优惠情况.2014年各地政府所规定的契税新政策不一样,业主需缴纳的首套房契税也有差异,具体缴纳标准还需前往地方国土局查询. 首套房契税缴纳公式为

北京经适房转商品房条件流程是怎样的呢?经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税.要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金.下面来详细看看吧. 市住建委的通知指出,"已购北京经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房."但不更名转换只适用于2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭,即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或者证五年后,产权人可以按原购房

办理房产证的时候要注意下办理的方法,很多的朋友们在办理房产证的时候,对于房产证的办理方法不太了解,有些房屋其实是不能办理房产证的,如果买房子的时候不注意,买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证.今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋,无论再想买房都不要去买. 一.哪六类新房办不了房产证? 没有产权证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦.下面六类房子不能办产权证: 1.利用集体所有土地开发的项目(小产权房); 2.未取得规划审批的; 3.未验收或者验收不合格的; 4.土地或房屋未解除抵押的

什么是二手房个税?二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的.那么,二手房个税怎么计算呢?下面来看看吧. 一.二手房个税怎么算 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税.个人所得税.土地增值税.印花税.契税等.其中常见且额度较大的为营业税.个人所得税.契税等三大类. 各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样.具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅.产权满五年与未满五年.首次置业与二次以上(包括二次)置业. 根据当前实施的税费征收

说起龙泉的别墅,很多人都是会认为这是台奢侈的住宅了,因为毕竟是龙泉的别墅,也是我们很多人渴盼的高生活品质的住宅.我们在买龙泉别墅的时候,也是需要有一个验房的过程的,也是需要注意家具风水的,进门的家具风水也是有很多讲究的,那么,龙泉别墅小区装修注意事项有哪些呢?龙泉别墅小区家具风水有哪些呢? 1.在龙泉,别墅土地面积的分摊尤为重要,在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致. 2.在龙泉,别墅一般由建筑物和土地两者组成,交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容. 3.在龙泉的别墅,先看外观,注意观察:外墙体有无

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地.房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高.比如说公路.地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应地,物业税也要提高. 从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收.因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出.物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用. 目前,世界上

税收是国家基于政治权力和法律规定,强制征收的一种货币或者实物的行为.房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外.需要明确的是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的.那么购房者在买房时房屋契税怎么交呢?除了房屋契税还有什么费用需要缴纳?下面小编就给大家科普一下. 一.房屋契税怎么交 根据<中华人民共和国契税暂行条例>的有关规定,房屋买卖需要按规定缴纳契税. 契税暂行条例定,契税税率为3-5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质.面

谈到土地出让金,很多人都会感到陌生.其实这个概念与我们的生活息息相关,每年两会中不少代表也都有相关方面的议案,那土地出让金究竟是什么意思呢,国家针对土地出让金又有哪些法律方面的要求呢,下面武汉爱家网就来带大家了解一下土地出让金管理办法. 土地出让金是什么意思 在介绍土地出让金管理办法之前,小兔首先为大家介绍一下土地出让金是什么意思.土地出让金也就是我们平时常说的"地价",专业来讲,就是指各级政府按照规定向土地受让人收取的土地价款,或者是在土地使用权到期之后,土地使用者如需继续使用土地的

在买房过程中,由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费,所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地.下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题. 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费: (1)税 契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%) 印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税:1.房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2.房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的

夫妻共同创造财产,共同享受其带来的利益价值,在离婚时财产的分配方式基本上遵循均等分配的原则.那么,离婚财产分配法律知识有哪些呢?下面来看看吧. 离婚财产分配法律知识一.<中华人民共和国婚姻法> 第39条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决. 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护. 第41条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还.共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时

二手房个税是由卖方交纳的,实践中,也有些当事人约定由买房交纳,一般来说这些约定都是有效的.那么,二手房个税怎么算呢?下面来看看吧. 一.二手房个税怎么算 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税.个人所得税.土地增值税.印花税.契税等.其中常见且额度较大的为营业税.个人所得税.契税等三大类. 各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样.具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅.产权满五年与未满五年.首次置业与二次以上(包括二次)置业. 根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的

北京经适房转商品房条件流程是怎样的呢?经转商,其实就是房屋过户,二手房交易,要交税.要想经转商就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金.下面来详细看看吧. 市住建委的通知指出,"已购北京经济适用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房."但不更名转换只适用于2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济适用住房家庭,即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或者证五年后,产权人可以按原购房

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的.下面是房屋契税征收标准的内容,一起来看看吧. 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通

建行房贷提前还款手续是怎么样的呢?对于建设银行的客户来说,客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约.实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户最好事先和经办机构联系一下.银行房贷提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办.办理时需携带本人身份证原件.还款存折(或储蓄卡).下面来看看详细介绍吧. 建设银行房贷还款方式 建行房贷还款有两种,一个是等额本息,就是每个月的还款额是固定的,适合提前还款.另一种就是等额本金,还款额逐年递减,但是这种还款方式不适合提前还

买房子是人生的重要事情,但是在买房之前一定要注意,有些房屋不能购买,因为办理不了房产证.无论消费者多想买房子都要注意,避免去买这几种房屋,不然到时候吃亏的还是自己. 办理房产证的时候要注意下办理的方法,很多的朋友们在办理房产证的时候,对于房产证的办理方法不太了解,有些房屋其实是不能办理房产证的,如果买房子的时候不注意,买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证.给大家介绍几种不能办理房产证的房屋,无论再想买房都不要去买. 一.哪六类新房办不了房产证? 没有产权证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一

买房对于每一个家庭都是一件很重要的事,也是我们人生中一件大事,所以在买房的时候大家都会慎重选择,因为买房要考虑的因素有很多,不仅要注重舒适度,而且还要注重房子的保值增值.所以买房我们都要小心翼翼的. 买房之前我们都会上网搜索一些购房技巧,而专家也会给出一些买房法则,比如说"买单不买双","买东不买西","买三不买二,面积不过百","买朝南不买朝北"等等,这些法则都靠谱吗?下面我们来听听内行人的解析吧! 一.买三不买二的说法有道