安置房过户是怎样的?安置房过户费怎么算

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。本文为大家介绍安置房过户费怎么算以及过户风险等。

安置房可以买卖吗?

安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易

拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了.如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正..如果他乐意.这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!

安置房过户费怎么算

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

安置房过户风险

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。

衣帽间是目前比较流行的一种和装修设计，用一个专用的空间来收纳家庭的衣物用品，可以根据穿戴用品的特点设计柜子和挂衣架，既有效的利用了空间，还方便平时挑选衣物。衣帽间的设计一般都比较巧妙，注重空间的利用率和设施的实用性。衣帽间的常见格局比较多，有步入式衣帽间，也有比较适合小户型的隔断衣帽间，下面是衣帽间设计的几个要点。

收纳设计

在布局收纳方面如果需要悬挂的衣服不是太多，可以把更多的空间留给抽屉和格子，这样对于一些体积比较小或者比较杂的小物品就可以一网打尽又不显凌乱了。

防潮防霉设计

衣帽间要防潮防霉，最主要就需要空气流通，所以衣帽柜最好设计在空气流通的卧室，开放式和封闭式相结合，以避免在潮湿季节发生虫蛀、发霉现象。

衣帽间空气流通

在设计装修衣帽间的时候，为保证绿色环境，必须考虑客气的流通问题，避免潮湿季节发生虫蛀、发霉等现象，为达到这个目的，如果是单独的衣帽间，最好把门设计成百叶格状，既可以保持客气流通，还能节省空间。

情调与实用并重

衣帽间适合面积比较大的空间，设计选用的颜色比较淡雅，设计线条流畅、简洁，充满了情调，适合那些具有时尚生活气质的小资一族。设计独立的衣帽间时，在家装前，就将衣帽间作为一个特定的空间来考虑，再根据整体的灯光、色调和材质等搭配进行设计。

设计要考虑人性化

一间藏于复式居室主卧中的开敞式衣帽间，拥有足够宽余的设计空间，秩序井然又相对封闭。设计师对衣帽间进行了合理规划，以组合衣柜替代传统大衣柜，将抽屉柜、领带盒、挂裤架等成品全部包容其中。材质选用精良的五金件，在衣帽间设计一个坐墩和伸缩拉杆，主人在换衣时能坐能挂，是人性化设计的表现。

衣帽间的设计可以根据自己的实际需要来进行，可以显示自己的个性化，所以在色彩上没有太多的顾忌，只要整体搭配协调即可。衣帽间的面积一般都不是很大，所以有效的利用是比较重要的，可以在一些地方巧妙设计一些专用的收纳架等，增加空间的容纳能力。衣帽间的防潮湿也不可忽视，最好注意保持空气流畅，以免受潮或者是滋生细菌。

很多人都会问什么是小产权房?小产权房是没有“五证”(国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。)最大的问题没有产权，不受法律的保护。

小产权房有哪些危害?

1.看着拆迁眼巴巴

如果遇到城市发展需要拆迁的话，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2.遗产不能继承

正规的房屋是可以过户，赠送，而且子孙也可以合法的享有房屋继承权的。小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

3.卖不出不能贷

如果哪一天你急需一笔钱，小产权房是不能抵押或者上市转卖的，没有产权，没有房产证，法律上不承认，那怕你和购买人签订购房合同也是不具备法律效力的。

4.配套烂尾

小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。

虽然房价高，但是买房也不要太贪便宜购买“五证”不全的房屋，小产权房没有房产证，害人又害己。

买房是人生当中的一件大事，千万不能马虎，证件一定要办齐全，避免让自己白白蒙受损失，因而买房一定要擦亮眼!