二手房交易税费一览表详细目录

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

二手房交易税费一览表

以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。

贴士：

贷款首付：首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业贷款优惠利率：部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金贷款利率：五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的交易所办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。

在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不能买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张，而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。

买方向银行按揭应付的费用：

1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限

2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元

3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元

4、评估费:评估价×5‰，最低300元

5、工本费:30元

银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。

一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31如贷款38万，月还4039.7810年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33如贷款38万，月还3014.5415年共还542617.2元。

现在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限.小区环境等等，因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。

买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。

房子是每个人在这个世界上的落脚地，随着人口越来越多，房子问题也越来越紧张，在科技迅速发展的时代，房子也跟随着发展起来，房价一直在涨。所以买房子的时候很多人都不可能一次性付清所有款项，所以就存在住房贷款问题，那么你对住房贷款了解吗?住房贷款需要满足哪些条件才可以让你安心的先贷款然后享受舒服的房子呢?

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

4、借款人首期房款存款证明及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

二、个人申请住房贷款程序：

1、与开发公司签订购房协议。

2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、办理贷款入账及转存手续。

7、到开发公司办理有关入户手续。

三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。

个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。

等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1}银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

通过上述对住房贷款条件和需要办理相关手续，你是否了解了住房需要的基本贷款条件，对照自身是否满足这一系列条件才有资格用贷款房子哦。随着房价的持续涨不高，很多人都开始沦为房奴，努力工作为了还房贷，所以我们更需要对住房贷款问题进行详细的了解清楚后才可以决定是否购买房子。为了自己家庭生活幸福，为了家人，请先了解一下购房贷款各条件吧。