上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，今天小编为大家具体介绍的就是关于上海二手房交易税费方面的信息，不仅仅包括几种常见交易税方面的说明文字，而且更进一步还有起征点等等专业名词来介绍和分析。由此发现了解税费的具体征收可以在一定程度上帮助我们减免不必要的损失。
一、上海二手房交易税费2017
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
2017年上海二手房交易税费是多少
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
二、起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案计划的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。
廉租房是政府的一项福利项目，主要考虑大部分城市消费群体因为房价过高而无法拥有自己的房产，甚至无法负担房租费用，所以出台的一系列惠民利民项目，但是也并不是每一个朋友都可以成功申请到廉租房的，因为只有在特定的情境下，符合一定的条件和要求，并且参考恰当的流程准备，拥有对应的资料和文件，才可以能够收获到令人满意的效果，除此之外，小编认为大家在操作的时候还有许多需要注意的事项值得参考和学习，具体可以结合下文所述加以分析了解，相信能够借此有所收获。
一、廉租房申请条件
申请廉租住房保障应当以家庭为单位，并同时符合下列条件：
(一)申请人必须具有当地城镇常住户口，在当地工作或居住，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
(二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。
申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员，不得再次参与申请。
(三)未享受过以下购房优惠政策：
1、按房改成本价或标准价购买公有住房;
2、购买安居房、经济适用住房;
3、参加单位内部集资建房;
4、拆迁安置住房;
5、政府提供的其他购房优惠政策。
二、申请廉租房应提交的材料
申请廉租住房保障，应当提交以下资料：
(一)家庭收入情况的证明材料;
(二)家庭住房状况的证明材料;
(三)家庭成员身份证和户口簿;
(四)属孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范，提供相关证明;
(五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。
前款规定的各类证明材料，应当提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。
城市居民最低生活保障家庭提供低保证明，可直接认定为城市低收入家庭，不再重复进行家庭收入核定。
三、申请廉租房的程序
申请廉租住房保障，按照下列程序办理：
(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;
(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门;
(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;
(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设(住房保障)主管部门;
(五)经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。
经审核，不符合规定条件的，建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向建设(住房保障)主管部门申诉。
上文小编为大家举例的是关于廉租房申请条件方面信息，更进一步的还有申请流程以及注意事项等等板块的介绍和说明，由此发现虽然市面上的廉租房有很多，数量也不少，但是为了避免资源浪费，同时为了迎合政府部门的需求，所以小编认为有兴趣申请廉租房的朋友，最好可以注意多方面的情况，比如是否符合廉租房的申请条件，是否准备资料齐全等等，这些都影响到后期申请结果与否，除此之外，小编认为最好的方法就是参考上文所说，结合当地政府部门给出的政策条款入手，拟定合适合理的计划，必要的时候还应该借此进行方案调整。
虽然在进行贷款项目申请的时候，我们会提供一系列的资料和材料来保障后期成功率，但是实际上考虑到实际情况的不同，资料的选择也很是关键，比如有一些朋友无法提供合法合理的房产证，这个时候是否可以使用购房合同达到同样的目的呢?今天小编为大家决定的就是关于购房合同申请贷款的可行性，除此之外还有办理条件及流程方面的说明以供参考和学习分析，有兴趣的朋友不妨结合当地银行的政策条款，必要的时候通过亲自实践来确定合理性。
一、有购房合同可以贷款吗
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?
(一)申请资料
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响)。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
(二)申请条件
1、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
(三)个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
2、身份证原件、户口簿原件。
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
4、婚姻证明(结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书)。
(四)公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
(五)在建工程
1、土地使用证。
2、建设用地规划许可证。
3、建设工程规划许可证。
4、建筑工程施工许可证。
5、营业执照。
6、商品房预售许可证。
上文为大家举例的是使用购房合同进行贷款方面的可行性，以及需要注意的事项和办理条件，由此可以发现，虽然大部分朋友都倾向于提供房产证进行贷款，但是考虑到实际具体情况的不同，所以我们也发现部分银行同样支持购房合同，虽然这部分操作的成功率可能相对而言并不是那么高，但是大家在必要的时候也可以派上用场，除此之外，上文小编还从专业的角度入手，进行了办理条件和流程方面的说明以供参考和学习分析，有意向的朋友。可以借此拟定合适合理的计划。
