新婚姻法 婚前买房属于共同财产吗 婚前买房注意事项

现在很多小两口在打算结婚之前都会先购买房子，但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，担心将来万一分开了纠缠不清，那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?婚前买房注意事项有哪些呢?小编整理了一些婚前购房的相关资料，我们了解下：

婚前买房属于共同财产吗?

一、婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗?

新婚姻规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷按约定处理房产

婚姻法司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?

结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。

其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

四、婚后父母出资买房房产怎么处理?

婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。

婚前买房注意事项：

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

三、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。

五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。

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现在的居住环境里，家中有小动物那是再正常不过的，如果是可爱的宠物狗、宠物猫之类的话还好，就怕是你不想碰到的，比如老鼠，蟑螂之类的。今天我们就来说说如何家里寄生了老鼠的话，那该如何快速消灭，记得记清楚步骤哦。

一，释义

本文“顶部”的含义为：高出视线水平方向的位置，如“天花板、货物架、高处门缝、高处孔洞……”等处。如上图：

二，特点分析：

从顶部窜入的老鼠，种类以“黄胸鼠”为主，偶尔会有“小家鼠”。这些老鼠仔高处筑巢，繁殖。但是，取食、饮水必须到达地面。这也就为我们灭鼠，创造了机会。

三，步骤：

消灭顶部窜入的老鼠，有四个步骤：1，找鼠路;2，分析关键点与次关键点;3，粘捕老鼠;4，阻绝鼠路

四，找鼠路：

老鼠非常警觉。当它们首次走过一条路线，没有遇到危险或阻碍，总会一直走这条路，走得多了，就成了“鼠路”……当“鼠路”上出现新物体、或遇到危险时，它们才会尝试绕开，开辟新的路线。找鼠路是基础，鼠路没有找到，或者没有找全，灭鼠注定不得要领。

五，分析“关键点”与“次关键点”

“关键点”是指老鼠窜行的必经之路。

鼠路，可能有多条，但多条鼠路，往往会在某一处汇聚，又在另一处扩散。

这个汇集点，或扩散点，即为“关键点”。如下图红色箭头所指“A”处

“次关键点”是指一小节路线，所有的鼠路，均会在这段路线上汇聚，他不是一个点，而是“一条线”。如下图蓝色箭头所指“B”处。

分析“关键点”与“次关键点”，是重要的准备工作。

找准了位置，就能提纲挈领、以极小的成本，取得极大的收获。

反之，整栋房子放满灭鼠器，也没什么效果。

六，捕鼠：

找全了鼠路，也找到了关键点，就要开始灭鼠了。

购买几块，粘鼠板，放置在关键点位置。由于关键点位置，是老鼠的“必经之路”。所谓“必经之路”，我们可以理解为，老鼠不从这里经过，就会饿死、渴死。是个生死眼。

在没有退路的情况下，再危险，老鼠也会走，无法回避。

在这个位置，布放合适的粘鼠板，再狡猾的老鼠，也没办法逃了……

布放粘鼠板注意事项：

1，老鼠情急之下会跳跃，所以，粘鼠板必须做到，即使老鼠跳跃，也必须跳到粘鼠板上。这就要考虑到，多张粘鼠板并列布放。

2，老鼠会推动粘鼠板，放好的粘鼠板，老鼠会尝试着用爪子推开，导致粘鼠板失效。这就要考虑到，粘鼠板需要固定在地上，避免老鼠拨开。或多张粘鼠板相互粘牢。

3，粘鼠板为纸质，要避免遇水受潮失效。

4，部分关键点，即使粘住了多只老鼠，也要继续布放粘鼠板。粘鼠板兼有驱鼠作用。

七，阻鼠

老鼠灭好之后，灭鼠工作并未结束。

讲各种大于1cm的孔洞、缝隙，加以封堵。阻绝新的老鼠窜行进入室内。封堵工作做得好，可以一劳永逸解决鼠害问题。如图所示。

部分环境比较复杂，难以封堵，这时候，就需要在各个关键点，长期布放粘鼠板，达到“来一只，灭一只”的效果。

美式风格是目前比较流行的一种装修方式，美式卫生间也得到了很多用户的认可，美式风格比较讲究自由和实用，所以针对现在的小户型来说，美式卫生间的装修风格是比较合适的，美式装修主要是靠一些细节来表现自由随意的元素，所以在设计的时候都很多的技巧和注意事项。美式卫生间的颜色比较简约大方，在低调中又不失时尚的色彩。

美式卫生间色彩搭配

美式田园风格卫生间在颜色上以原木色为主,实木的洗漱柜设计显得非常的质朴,宽大的洗漱镜大大的增加了卫生间的空间感。即使卫生间的没有加入多余的装饰与点缀,整体也有一种强烈的质朴感。

美式田园风格卫生间的装修在颜色上以浅色为主。没有多余的装饰,简单的浴缸,简单的洗漱池,简单的卫浴配置。阳光可以通过宽大的玻璃照射进室内,让卫生间又充满暖意,整体的这样搭配显得非常的质朴。

面盆上装花洒或抽拉式龙头

习惯晚上洗头洗澡的人，睡一觉后往往把头发弄得很乱，于是有很多人选择在早晨洗头。如果仅仅为了头发的清洁而动用整套沐浴设备实在很麻烦，所以不妨在面盆上装上花洒或是抽拉式龙头，就像在理发店享受的待遇一样。

座便器上方做吊柜

座便器的水箱上方是普通卫生间装修中的“真空地带”，其实在不影响如厕的情况下，我们可以利用这个空间做一个吊柜，柜内可放置卫生用纸、手巾、洗涤剂、女性卫生用品等。

面盆上部安装置物搁板

无论是在台盆表面还是在浴室柜的台面上，放过多的清洁卫生用品都会显得杂乱无章，而且容易碰倒，因此不妨在面盆上部贴墙的位置钉上10厘米宽的搁板，只要能放得下化妆瓶、刷子、洗漱杯等便可以了。搁板高度以不妨碍使用水龙头为宜，材料可选用木板、玻璃等。

美式卫生间的装修在一些细节上比较的注意，更加讲究空间的简洁和实用性，在色彩搭配上比较的随意，一般都选用颜色比较浅的瓷砖来进行黄钻闺秀，即显得干净，也苏雅大方。美式卫生间喜欢在一些位置安置吊柜或者是隔板，比较方便放置物品，也提高了空间的利用率。美式卫生间的装修一定不要太杂论，可以在恰当的地方安装收纳装置，让整体显得干净舒适。