房屋继承是一个比较常见的现象，必须按照法律规定的程序来进行，也就是说房产的继承人必须具有合法的继承权才可以继承财产。但是很多人不懂得房产继承过户的程序和步骤是什么，所以在办理手续的时候费了很多的无用功，提起那了解这些方面的知识可以帮助你提前的准备好所需要的材料，在办理继承过户的时候才可以顺利的快速进行。
继承房屋如何过户
1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到当地公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付相应税费。
继承房屋过户具体流程
1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估;
2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如果有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明;
3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或者转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备);
4、继承登记：继承人到房地产交易核心申请继承登记手续。
继承房屋过户需要缴纳的税费
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的百分之二来收取,较低不低于两百元;
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、一百元的登记费、五元的权证印花税组成;
4、契税：法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税千分之事物。
在办理继承过户之前一定要了解好相关的程序，准备好所需要的材料，才可以办理过户登记，房产继承过户需要承担一定的费用，根据具体的情况不同收费也不同。继承房屋过户的具体流程比较多，首先还要对房产进行评估和测绘，然后才可以办理登记手续。目前房产继承需要承担的费用有上面四种，建议在办理前做好相关的咨询和预算。
对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?
一、房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%
二、房屋公摊面积包括哪些
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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户口迁移是一件比较麻烦的事情，但是有时候户口迁移也是迫不得已的事情。在迁移户口之前最好要先了解迁户口流程，这样会对您办理户口迁移有很大帮助的。
户口迁移的步骤：
第一步，从你现有所在地的派出所开一张户籍证明。
第二步，最难的一步，去你要落户的地方派出所，给他户籍证明，让他开一张同意户籍迁移证给你。这个很难，开这个证首先得让这个地区的派出所同意你落户到他们地方。
一般有三种情况可以落户：
1、结婚，你与本地户口的人结婚可以将户口迁过来。
2、买房，你有本地房屋，持房产证可以直接去派出所办理。
3、工作，一般仅限于公务员，公务员持单位证明可以直接办理。普通企业职工必须有县级以上劳动部门认可的同意劳动合同，并到劳动和社会保障局去盖章，派出所才给办理。
第三步，开出同意迁移证后回到现有户口所在地派出所开户籍迁移证。只有你能开到同意户籍迁移证，这个不难。
第四步，拿着户籍迁移证和同意迁移证的副本去要落户的地方派出所去落户。
具体流程：
公民办理户口迁移，除提供户籍证明、合法居住证明和有无违法犯罪证明外，以下情况还需提供：
1、招商投资类。⑴申批表、⑵招商局出具的招商投资证明、⑶税务局出具的缴税情况或有关部门出具的固定资产评估报告。
2、民营企业录、聘用人员类。⑴单位录、聘用合同证明、⑵缴纳养老保险金证明(1年以上)。
3、城市机关、企、事业及团体录、聘用人员类。⑴人事或劳动部门正式录、聘用证明、⑵学历证书或资格证书或专业技术证书等证明材料。⑶缴纳养老保险金证明。
4、引进人才类。⑴合法的录、聘用合同(或人事、劳动和社会保障部门颁发的《人才聘用证》)、⑵相应的学历证书、资格证书、专业技术证书等证明材料。
5、购建住房类(指城市)。⑴申批表、⑵购(建)房人及随迁直系亲属关系证明、⑶房产证书或土地使用证书(包括二手房、房改房、自建房)、⑷单位或社区民警出具的居住证明。
6、投靠类。⑴申批表、⑵投靠人与被投靠人关系证明、⑶子女投靠父母的，民政部门出具的未婚证明。
7、县域内户口迁移类。合法固定住所证明或人事、劳动部门正式录、聘用证明。
8、城市人才(中级以上科技人员和已在城市落户的大专以上毕业生)自由迁移类。迁往小城镇和农村工作的，工作所在地公安机关凭⑴申批表、⑵学历证书(或资格证书、专业技术证书、⑶工作单位证明等材料签发《户口准迁证》。户口所在地凭《户口准迁证》迁出户口。迁回原户口地的，凭⑴申批表、⑵职称证书或学历证明、⑶原户口地迁出证明等材料到原迁出地公安机关办理户口迁移手续。
迁出登记
(一)办理迁出登记的一般程序
当公民持有关证明到公安派出所申报迁出登记时，户籍民警一般需按以下程序办理：
1、审核公民申报迁出登记的有关材料和手续，问明迁往地址、迁出原因和迁出人数。对〈〈准予迁入证明〉〉和其他凭证材料齐全、有效，手续完备，符合迁出登记规定的，当场办理;对于凭证材料不全或手续不完备的，开具〈〈办理户口补充材料书〉〉，写清申请人应当补充的凭证材料或手续，保证凭证材料或手续补齐后，第二次办妥。
对不符合迁出登记的，不予办理，并向申请人解释清楚。
2、在迁出者〈〈常表〉〉和“人口信息管理系统”中的“何时何因迁往何地”栏中注明迁往地的详细地址和时间。对全户迁移的要收缴〈〈居民户口簿〉〉，并予以销毁。
3、签发〈〈户口迁移证〉〉，交申报人核对。
4、填写〈〈迁出登记表〉〉。
5、收存户口〈〈准予迁入证明〉〉及其他有关凭证材料，存档备查。
6、将注销后的〈〈常表〉〉按规定另册保存备查。
★公民领取〈〈户口迁移证〉〉后，因故不迁或迁出后未落户又返回原居住地的，迁出地公安派出所问明情况后，对理由正当的，凭原〈〈户口迁移证〉〉恢复常住户口，收回〈〈迁移证〉〉附载原存根上，并在备注栏内注明作废的原因，注销迁出登记。
★公民因故延期而使迁移证超过有效期的，迁出地公安派出所文明情况后，可补发新的迁移证，原证收回并附在原存根上作废。
★公民丢失迁移证的，迁出地派出所问明情况，要求公民写出书面申请、挂失后，可在证件有效期内补发新的迁移证，并在补发的迁移证的备注栏内注明补发的原因，然后，将公民的书面申请收回存档备查。
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