刚需置业首选 富力惠兰美居项目及户型介绍

??尽管2015年全国楼市销量惨淡，但是在市场需求为王的时代，北京楼市根据前11个月的销售数据显示，已经创下了6年来的成交金额和住宅均价的新高，房屋销售量同比增加三成。因为，市中心楼盘已经不多，所以，四环和五环附近的区域房价与地价均上涨。富力惠兰美居等距离有些偏远的楼盘也成为了大家的抢手货。??

北京热门楼盘之富力惠兰美居

地理位置

富力惠兰美居位于通州的核心生活区域，位于通州朝阳北路和陈列馆路的交汇处，临近北影新校区和宋庄艺术区，周边的配套十分完善，教育资源丰富，有三语幼儿园和多家小学、中学和大学，同时，医院资源解决了住户及时就医的问题。

该楼盘虽然位于五环至六环的位置，但是交通较为便捷，附近有地铁6号线2期的通州支线和多路公交车，还覆盖了通燕高速、京通快速路等交通干道。

项目特色

富力惠兰美居是富力地产布局新中心的另一格局，该项目开创了CITYWALK的漫步式商业街区的概念，对近700米全临街旺铺对区域形象的展示和提升，带有全业态配置满足，让置身于城市快节奏的都市人群可以放松身心、追求生活的漫体验。虽然CITYWALK采用了商业地产模式，却打造了全新的商街设计概念，展现富力追求创新的特色。

项目现况

富力惠兰美居项目总规划面积为46.6万平方米，规划总住户为5317户，住宅部分已全部售罄，目前正在销售的房源为面积在80-100平方米的一拖二临街商铺，商铺属于近700米食尚漫步商街部分。商铺户型多样，可以满足便利店、餐饮美食、品牌连锁、旗舰店等不同用户需求，客户投资商铺之后，可以进行出租、出售或者自用，获得丰厚投资收益。

户型特色

富力惠兰美居自住房的房源均价为16000元/平方米，主打户型面积为83-105平方米的两居与三居室。

主打户型之一的90平方米方正三居，南北通透，通风、采光较好，内部空间设计合理，结构紧凑，主卧和次卧部分预留了衣柜位置，主卧还带有带南向飘窗，让居室更加明亮宽敞。

总体来说，富力惠兰美居是非常适合刚需一族的项目，住宅内部为毛坯装修，交房时墙面将喷刷乳胶漆，实施集中供暖与宽带入户，带有达到国家安全标准的消防设备，品牌开发商的房屋质量有保证。

??无论是大城市，还是小城市，甚者是小县城，都可以见到林立的高楼，越来越多的开房商涌现，越来越多的大厦高楼出现，人们对房子的追求热情从未消退过。现在的社会风气就是结婚女方要要求有房有车。房子在我们的观念里就代表着归宿，有了房才会有安全感。现在市面上出现的房主要就是两种期房和(准)现房。很多人都搞不清如何选择，选哪个好。面对这样的问题，小编今天在这里先向大家说一下准现房的优势。??

什么是准现房

楼盘的选定到开发成功售卖，不是一朝一夕的事情，他需要开房商提前几年就要做好充足的准备，策划。工程已经全部竣工，通过了环境质量的检测，安全的检测，用户签订完房屋购买合同和土地使用证，即可办理入住的商品房。

准现房的优势

1.安全有保障。可以看到房子的真实面貌，不是摸不到看不见的。受销售人员话语影响较少，自己看到现房，可以感受到真是情况，准确地进行判断各方面的条件。交通是否便利，房屋内设施是否齐全，户型是否合理。还可以要求在准现房进行体验，感受整个小区的环境和物业服务。

2.方便省事，即买即住。不用等到楼盘工程完全竣工，想什么时候入住就什么时候入住，不存在时间问题，而且还会省去一大笔租房的费用，买到心仪的房子。

3.避免纠纷，存在升值空间。准现房由于各种配套设施和相关服务已全部完成，相对于期房的不确定性，存在更加大的升值空间。因为期房到入住的时候可能会和销售人员原本说的会不一样，一些交通周围服务并没有预习的那么好，这样还会容易导致纠纷。而准现房是自己事先体验过的，就不会存在这样的问题。

买房的时候，我们还要根据我们的经济能力在结合实际情况进行购买，不能贪图便宜。很多开发商，代理商就是利用了消费者贪图小便宜的心理，各种吹嘘房子怎么好，怎么好，一旦进行购买，就会发现其实受到了不良商家的欺骗。面对各种层出不穷的广告语，开发商，各种所谓的增值房，一定要放远目光，或者请专业人士进行分析之后，在做出决定，不要盲目地去购买。

随着二手房交易新政策的推出，二手房市场也开始变得活跃起来，有不少买房者跃跃欲试想要购置一套二手房。不过，大家在进行二手房交易时，一定要注意一下这几点重要事项，避免购房陷阱，保护自己的合理利益不受到任何损害。

事项一：确认二手房的产权

为了保障自身的权益，在购置二手房是我们首先要确认以下细节：确认售房者于房产证上的房主是统一身份；确认产权证上的面积与房屋的实际面积相符；确认产权证真实、合法、可靠；确认该房产允许转卖；确认该房屋的产权完整，没有抵押、共享等情况。

事项二：查看房屋是否有私搭私建

主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间、或将两间房并做一间等等。

事项三：确认该二手房的准确面积

为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的，最保险的就是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

事项四：了解房屋的内部结构与装修情况

了解房屋的布局是否合理，是否方便居住；了解房屋内的管线是否完善合理；了解房屋是否已经经过装修，其装修风格、装修水平与装修花费又如何，是否需要打掉重新装修；了解房屋天花板是否拥有渗水、漏水情况等等。

事项五：考察房屋的配套状况

考察房屋的供水，包括供水时间、水质、水压等等；考察房屋内电视信号的接受情况，包括图像质量的优劣、接受电视台的数量等等；考察房屋的供电状况，确保电器的正常使用，尤其是空调之类的大功率电器；考察住房所在小区的物业服务水平。此外，还应根据各地情况考察房屋的电线线路、供气供暖、周边服务设施等情况，方便自己日后的居住。

以上这五个事项，就是大家在购买二手房时需要额外注意的。二手房买卖中猫腻诸多，只有更加小心谨慎，才能避免各类购房陷阱，买到质量过关、价格合理、令人满意的房源。