??如今，房价已经成为了我国受到热议的一个社会问题，困扰着不少想要在城市安家的年轻人。随着房价的不断上升与二手房交易政策的不断完善，二手房在市场上也逐渐变得热门起来。那么，二手房交易的流程怎么样，有什么事情需要额外注意呢？??
二手房交易流程
1.买方咨询：在买卖双方之间建立良好的沟通渠道，由买方向卖方咨询有关房屋以及房产交易的的具体事宜，卖家则还应提供相关合法证件（房产证、身份证等）向买家证明。同时，买家还应前往实地房源考察房屋的具体情况。
2.签订合同：在买房决定购买之后，买方就可以与卖方制定好房屋买卖合同，并签订好一式三份的合同。
3.办理过户：由买方与卖方共同向房地产管理部门提出过户申请，根据过户手续走完流程，办理过户。
4.立契：根据所交易的二手房的产权状况、交易情况等等，房地产的相关部门对房产立契进行申报、审批后，交易双方即可办理立契手续。
5.缴纳税费：不同的二手房的税费构成可能会略有不同，买方应根据交易房屋的性质，前往当地的税务部门缴纳税费。
6.领取产权证：当交易双方的产权变更申请通过审批后，发证部门即将通知买方凭借相关材料领取新的产权证。
7.付款交易：根据合同上的约定，买方应按照约定的付款方式、金额向卖方支付房款，直至合同责任履行完毕。（买房也可以向银行申请购房贷款，需要由买卖双方共同前往银行办理）
二手房交易注意事项
1.签订购房合同之前，一定要明确房屋的产权，确保售房人有权对房产进行处置，同时还应注意考察土地的性质、使用年限等情况，并检查是否有完善的产权凭证、手续。
2.交易之前应当考察房源的实际状况，包括物业管理的状况、基本生活设施的完善程度、房子的装修情况等等。
3.在签订合同前，除了价款、交易方式、约定权利、违约纠纷等基本事项以外，还应注意检查合同条款约定是否明确，有无说明细节问题。
以上就是二手房的交易流程与交易中的注意事项，希望能对大家有所帮助，也祝大家都能够买到心仪的房源。
??哈罗城是一个位于河北省保定市的小区项目，它北临天威西路，东临西二环，周围的交通非常便捷，而且很少发生堵塞现象。小区的占地面积约为140亩，总建筑面积达到了35万平方米，主体建筑物由15栋板式高楼组成，户型面积一般在85-125平方米之间，绿化率高达36%。??
小区楼盘概况
哈罗成项目分为两个部分，以生力街为界将东西两部分隔开，东部是项目的第一期开发，而西部则是项目的二期开发，项目的详细位置是保定市天威西路与西二环交口西行200米路南的位置，背面是天威路，而东面则是繁华的西二环路段，交通状况非常好，天威路是贯穿保定市区的东西主干道路之一，从这条路到火车站、保百等繁华地段和客运地点都只需要10分钟左右的车程，此外，周围更是有50路、106路公交车，因此，小区周围的交通是相当便利的。
为了全面保证客户的居住质量和居住体验，哈罗成倡导以“配套先行，招商先行的”理念，在开盘出售之前就率先将各个配套设施构建完毕，然后又引进了大量的商户进行经营，以此保障了小区的居住环境和配套设施的完善情况。目前哈罗城为了保证小区周围运营商对居住者的负面影响，还规划了拥有7000平方米的大型百货购物商场，此外还有生力街两侧设置了不同的法式主体商业街、极大地提高了周围的娱乐质量和生活质量以及住户的购物和出行的便利性，此外，小区周围还规划有2500平方米的文体休闲会所和双语幼儿园。
小区房价及售卖信息
以目前的状况来看，哈罗城目前的价格比较均衡，均价大约为5600元人民币每平方米，根据户型的不同房价也会有所差别，但是差别不大，比如，如果你想要购买的是电梯洋房，它的价格会在6500元每平方米，如果是普通的户型，价格大致只有4000多元人民币每平方米左右。小区支持一次性付款和贷款，如果选择贷款，首付最低可以为30%。如果购买成功，购买者将会持有房屋70年的所有权，此外，小区的物业费也不高，为1元每平方米每月。
哈罗城地处河北保定市这样的二线城市，房价不高是普遍的现象，但是即使是5000多的房价，对于很多人来说还是不小的负担。不过，哈罗城周围的配套设施齐全，小区环境也非常出色，5000多的价格是非常值得的。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策。
首套房贷款政策
过房产不能算首套房
以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。
最新首套房认证标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
首套房贷款最新政策规定
贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。
