一般的住房只有七十年的使用权，也就是说房屋的使用并不是无限制地使用下去，买房子更像是一个长期的租户。但是土地的所有权却是很长久很固定的。有了土地所有权，你可以自己建房子，自行使用，不需要负担任何租借费用。但是也有问题会产生，如果在遇到一些情况，资金不足的时候，土地所有权是否可以作为不动产的一部分进行抵押呢？
在1982年的时候，中华人民共和国的宪法就规定，中国土地实现公有制，即为国家所有，全民所有和农村集体土地所有的这两种形式。土地的所有人能在不触犯法律条例的情况下对土地进行使用和占有，也能从土地上获得利益。所以一般来说，土地所有权是属于财产所有权的范围，但是土地所有权也有它和一般财产所有权不一样的地方。有以下四点：
主体的特定性：一般情况下，土地所有人不会发生改变。也就是说如果你拥有一块土地可以进行使用、占有、盈利，那么土地所有人不会因为上述的土地使用行为而造成土地使用权的转让或剥夺。所以土地所有权具有特定性。
交易的禁止性：国家的土地所有权分为两种，城镇隶属全民所有，国家所有，也就是说土地的出售使用，都是建立在国家允许的情况下，并且对国家进行支付。另外一种是农村集体土地所有，同样为公有，非私人所有，所以禁止交易。
权属的稳定性：如上所述，国家的土地所权只有两种形态。是非常固定的权属形态，不会轻易发生变化。这是一种财产政策，与国家属性密切相关。
权能的分离性：这个表明土地所有权和权利行使是分隔开来的，可以有效抑制土地私有带来的社会不平等各种问题，也使得土地的利用率得到保证，创造收益。
所以综上所述，参见物权法等一些法律，我国的土地是属于人民和国家所有，是不得抵押的。另外在担保法中也明确规定，土地所有权不得抵押。土地作为一个国家的领域，无论是政治、经济等作用都十分显著，而在我国是实行中国特色社会主义的国家，坚持马克思主义的思潮，为求共同发展小康社会，这离不开对土地的建设。
现在的房价是比较的高的，这也就意味着年轻的一代面临着巨大购房的压力。有的人会选择另一种方式来购置房子，那就是先购买一套二手房，等自己资金足够的时候再去购买全新的房子。这也是现在最普遍的方式。当我们在购置二手房的时候，我们需要签署合同，那么合同是怎样的呢?下面小编就来介绍一下最新的二手房购房合同的范本吧。
二手房购房合同范本
甲方(出卖人)：_________身份证件号码：_________________________
乙方(买受人)：_________身份证件号码：_________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区____________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条房屋价款
经双方友好协商并同意认可，房屋总金额确定为人民币_________元(大写_________整);房价款的支付方式、支付时间为：乙方在____年__月__日前付给甲方定金(人民币)，(大写)____元，(小写)_______元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。房屋剩余价款乙方一次性付给甲方：每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于____年___月___日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于____日向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
以上就是最新的二手房购买合同的范本了，希望对大家能有所帮助。我们在购买二手房的时候一定要注意合同的规范性，因为这是涉及到自身的利益的。如果稍不注意，吃亏的可就是自己了。之所以要签署合同，也是为了双方在出现什么问题的时候，还可以维护自己的权利。还想提醒大家的是，在购房的时候一定要把合同看清楚了才能签署。
业主公约是一种用来加强物业本身的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益并且以此维护公共环境和秩序的一种合约，它是保障小区物业安全和合理使用的一个凭证和保障。为此业主公约对于小区来说就变得非常重要。那么一个物业公约范本的内容包括哪些呢？
业主的权利和义务
在范本当中，第一项内容写明的是业主自身的权利和义务，其中权利包括业主依法享有物业，合法使用房屋和建筑以及公共设施，按照相关规定进行室内装修，参加业主大会，有权根据房屋建筑共同部分对建筑进行修缮，有权向管理部分。而业主的义务主要包括应当遵守物业管理法规政策，执行服从管理委员会的决议和决定，维护公共场所的整洁和美观，缴纳规定的物业管理费用等，此外还规定了物业范围内业主不应当有的行为。
业主大会和业主管理委员会
为了规范物业的管理和方便大家进行事情的商议，这里规定的是相关的业主大会的喜爱你管管行为和组成方式。其中包括业主大会和管理委员会的职责范围，业主大会和管理委员会选举和产生的相关办法和准则，享有投票权的业主并行使法定权利承担法定的责任，业主大会在表决相关决定的时候所要采用和遵循的表决方法及表决通过准则标准。业主大会的相关决定在什么样的情况下应当需要得到相关业务主管部分的纠正和撤销等等。此外还业主投票的票权分布等信息。
违约责任和结尾
在这部分的内容当中，需要说明的是当业主或其他涉事方违反业主公约的相关条款时，这时候物业管理公司有权针对这样的行为进行处理，并且要求对方根据实际情况进行整改，如果逾期不整改，则应当有权进行强制的整改，此外，能够采取停水、停电和停气等多种催改设施，如果依然不进行及时地整改或者发生不按照规定进行缴纳费用的话应当处以额定的滞纳金。在合约的最后还会规定其他需要注意的一些事项和标准，此外，当主要内容叙述完毕之后，需要写明业主所拥有的业务、所在单位、电话、业主的签名或者盖章，附上日期。
住宅区业主公约
为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。
一、本住宅区情况
1.地点：________区______路。
2.总占地面积：_______________平方米。
3.总建筑面积：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米(商业用房____平方米，其他_________平方米)
4.楼宇____栋____套，其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇___栋___套。
5.业主数量：___个。
6.管委会财产：
(1)公用设施专用基金______元。
(2)物业管理用户__________平方米，其中，管委会_______平方米，物业管理公司_____平方米。
(3)商业用户_________平方米。
(4)其他：________________________________
7.公用设施及公共场所(地)状况：
(1)道路：车行道___平方米;人行道____平方米。
(2)园林绿化地面积：______平方米。
(3)教育设施：中学____所，建筑面积____平方米;小学____所，建筑面积___平方米;幼儿园___所，建筑面积____平方米。
(4)文体设施：文娱活动中心___个，建筑面积___平方米;网球场___个，占地面积___平方米;门球场___个，占地面积___平方米，游泳池___个，建筑面积___平方米;儿童游乐场所____个，占地面积____平方米。
其他：a.____________________
b.____________________
c.____________________
(5)路灯___盏;庭园灯___盏;其他灯：a.__________b.___________
(6)污水检查井___个，排污管___米;雨水检查井___个，雨水管___米;化粪池___座;明沟___米;暗沟___米。
(7)消防水泵头接口___个。
(8)停车场___个，总占地面积___平方米，车位___个。
(9)综合楼___座，建设面积___平方米;其中a.________b.__________
(10)肉菜市场___个，建筑面积____平方米。
(11)邮电局(所)____个，建筑面积____平方米。
(12)影剧院___座，建筑面积_____平方米。
(13)医院___座，建筑面积____平方米。
(14)其他：____________________________
以上所有公用设施和公共场所(地)有______、_______、_______项已竣工交付使用，有_______、_______、_______项尚未竣工或交付使用，预计_____年___月可交付使用。
8.其他事项：
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
一份完整的业主公约的内容主要包含的就是以上的相关信息，虽然这样的公约看起来并不复杂，但对于小区来说的物业管理和规定来说是非常重要的。
