动产抵押登记办法介绍

动产属于资产的一种，资产可以分为很多种，其中比较大的归类就是动产和不动产。动产就是指一些可以随意移动，而且不会损害其经济用途等一种资产。动产也是有一定的经济价值的和不动产比较起来，动产一般指的是资金和一些可以移动的有价值的物品。动产和不动产比较起来，会更加的容易丢失。动产和不动产一样都是可以抵押的，动产抵押是为了融资和交换价值。大家知道动产抵押登记办法是怎样的吗?下面我们来看一下动产抵押登记办法。

动产抵押登记办法介绍

1、第一条：为了促进我国的资金融通以及商品的流通，为了保障债权和其他的管理法而制定的办法。

2、第二条：企业和个体工商户还有农业的生产经营者，是可以用现有和将有生产设备及原材料等作为抵押的。必须是本人同意，不可能利用第三方去登记，本人要直接去登记办理，而且不能违背当事人的意愿。

3、第三条：动产抵押登记的时候是需要提交申请和文件的，其中包括：《动产抵押登记书》和身份证明的文件。

4、第四条：《动产抵押登记书》里面需要有下列的内容：抵押人和抵押权人的名称、住所地、代理人的姓名、被担保的债权种类、数额、担保范围、债务人的履行债务期限、抵押的财产名称、质量、数量、状况、所有权归属、所在地等。最后要有抵押人和抵押权人的签字和盖章。

5、第五条：动产抵押的登记机关在受理了登记的申请文件之后，会在《动产抵押登记书》这个申请上面加盖一个动产抵押登记的专用章，而且会注明盖章的日期以及申请动产抵押的时间。

6、第六条：动产抵押的合同如果发生了变更，那么《动产抵押登记书》的内容也是要跟着变更的。需要变更的有：《动产抵押登记书》、抵押的合同和双方当事人的签字、抵押的合同的双方当事人的主体资格的证明。最好是有盖章和签名的，需要证明双方的身份。

通过上述的条例，大家知道动产抵押登记的办法是什么了吗?我国的法律未规定动产抵押的和谐发展，规定了我国在进行资金融资的过程中要对动产进行抵押登记。动产抵押是需要签订合同的，如果动产抵押在签订合同时的时候发生了更变，是需要记载在合同里面的。动产抵押的范围是比较大的，什么是动产呢?动产包括了飞机汽车这些特殊可以移动的物品，还包括了企业的机器设备和农业用品，也包括了畜生和企业产品。

在某些情况下，我们可能会想要查询自己或者他人的房产信息，但是考虑到手头资料有限，可以选择的查询渠道也不多，所以就会遇到一些麻烦。那么今天小标为了帮助大家妥善处理类似的问题，就从上海个人房产信息查询方法入手进行了一个分析，包括可以参考的流程步骤，以及相关规定，为大家提供真正能够借鉴的知识来学习分析、实践操作。

一、上海个人房产信息查询

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

二、如何查询个人房产信息

1、只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息

房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门受理大厅微机内申请查询，现在的房屋登记在微机档案内都有登记;

2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到;

3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门抵押登记科查询，若是已经办理贷款抵押登记(包括按揭贷款、抵押贷款等)的房产必须在这里办理抵押登记;

4、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门商品房合同备案科室-房产科查询购买的商品房是否已经备案登记，按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记;

5、若是自建(合建)的房屋还没有办理房权证的话，当事人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证;

6、司法机关依法查询

公安局因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗;

7、法院部门因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗;

8、检察院因司法需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

上文举例了个人房产信息查询的方法以及建议，不仅仅包括一系列的流程渠道，还有值得注意的事项说明，由此得知，只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息，否则一般不建议大家采取所述的方法查询他人的信息。但是特殊情况下我们也可以根据具体的情况加以说明，通过前期准备必要的资料、后期严格遵循流程来确定可行的方案和方法。

相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一，面对人生重要的事情之一，万万不能马虎，我们要防范于未然，了解购房的种种突发情况，才能做到以不变应万变，下面武汉爱家网将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。

购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间，购房者为了督促开发商加快建，房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权，避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。

当购房人要撤销购买房子，就要办理购房合同备案撤销申请，具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。

具体操作流程武汉爱家网在此为大家做详细了解：首先，你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书；然后，你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请，一定要要取得开发企业的盖章同意；之后，你需要将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；下一步，如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见；由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续；最后，商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章，并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。

武汉爱家网在此也提醒各位购房者：购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节，希望购房者能够提前做出了解，做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房，首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续，并且你名下拥有产权，那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付，将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续，那么你还可以跟开发商协商，争取退还首付。具体开发商会如何退款给你，需要看买卖合的约定，需要你事先做好心理准备以及商谈细则。

在此，武汉爱家网提醒各位购房者，签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款，避免今后出现不必要的麻烦。

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