在购置房产的时候，考虑到实际需要支付的是一笔庞大的金额，对于一般家庭而言一般都无法一次性支付全款，所以我们优先考虑的就是不同银行机构的房贷项目了，但是如果从后期还贷的压力方面入手看来的话，我们还应该结合房贷利率等等影响到房贷利息方面的关键因素进行选择，比如今天小编为大家举例的就是围绕房贷利率这个专业名词进行的专业板块的详细说明，不仅包括它的特点，除此之外更进一步还有计算方法方面的分析。
一、房贷利率哪个银行低
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。
你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。
二、计算方法
(1)等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
(2)等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、利率特点
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
现行基准利率现行优惠利率调整前基准利率调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮动利率贷款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期为5年的混合利率贷款7.290%6.660%8.121%
上文我们为大家举例的是关于房贷利率多方面的专业知识介绍，包括房贷利率的特点以及产品的计算方法，其中涉及到了房贷利息和后期还贷的压力负担，所以这在一定程度上就决定了我们选择房贷项目时候的考虑，除此之外，因为不同机构和不同地域的差异，所以在具体分析考虑的时候我们还应该结合实际情况，拟定合理的计划方案，必要的时候或许可以参考专业人士的建议来详细细致加以分析，相信可以收获到令人满意的效果。
现在住房问题变得非常地紧张，再加上房价的持续增长给购房者带来了很大的压力，但是人们还得买房。相信很多拥有房子的人在拿到房产证和购房合同的那一刹那是最开心，最激动地时刻吧!很多人在买完了房子之后拿购房合同来迁户口，把自己和家人的户口签到房屋所在地，那么购房合同到底可不可以迁户口呢?接下来小编就为大家做详细介绍吧!
购房合同可以迁户口吗
购房合同可以迁户口吗-买房户口落户处理：
1.本地人在本地买房的情况下：
在发放下房产证后，凭借合法有效的房产证、身份证等到当地派出所办理户口落户问题，并且领取户口薄。本地人在本地买房时，户口落户问题处理起来比较简单，也比较快速。
2.外地人在异地户口落户处理：
(1)条件：
A.具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，购得合法房屋并且已经取得合法有效的《房地产权证》，且是实际居住的。本人及其配偶(若已婚)、未成年子女或成年未婚子女可以一次性迁入购房所在地落户。
(2)手续(持以下申请材料到当地派出所办理落户手续)：
A.申请书，需要有本人签字。
B.《房地产权证》原件及复印件。
C.《购房合同》原件及复印件。
D.购房发票原件及复印件。
E.居民身份证。
F.户籍证明。
G.固定经济来源证明。
H.其他证明。
I.需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，不是本地居民并且需要申请住房贷款的，贷款人按第2套及以上的差别化住房信贷政策执行。
购房合同可以迁户口吗-购房合同迁户口的注意事项：
1.需要准备的相应文件：
A.《入户申请表》。
B.投靠人和被投靠人户口簿、身份证的原件和复印件。
C.亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等(有配偶和未成年子女随迁的提供)的原件和复印件。
D.迁入地合法固定住所证明(不限面积)的原件和复印件。
E.迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》(迁入地址不详的提供)。
F.入户人员1寸证件照片1张(16周岁以上人员提供)
2.办理户籍迁移的流程：
A.现户籍所在地的派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开具出户口迁移证。
B.如果不符合迁出规定，则给出相应的解释或是解释的文件与人员。
C.如果证件等不齐全，则申请者需要开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。
D.较后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，将发放新的户口本，并办理新的身份证。
通过小编的介绍大家现在应该对购房合同迁户口这方面的事情有了自己的认识了吧!总之用购房合同迁户口是特别麻烦的一件事情，需要准备很多的材料和相关的证明，而且真正办理起来也是非常麻烦的一件事情。所以大家在办理这些事情的时候千万不要掉以轻心。应该细心‘认真地把相关方面的一些细节给做好，只有这样的话我们才可以确保办理顺利。
房子是每个人生活中的必需物，属于不动产，也属于固定资产。人们常说有五种房子是越住越穷的。在中国来说，住房的风水格局是很重要的，很多人在建造房子和购买房子的时候都会优先考虑房子的风水，房子的风水对于居住户的影响是很大的。哪些房子会越住越穷呢?下面小编就来为大家介绍一下这五种房子，大家可以通过以下的这几种方式了解一下住房的禁忌。
1、大门对窗
假如是自家大门一开，就能望见窗户，那漏财格式已经诞生。许多所谓的南北通透的高层板楼都是这种格局。
2、大门直对别家门
很多住宅的大门都是两两想对，即是这家大门与另一家大门相对。如此，越过越穷的屋宅风水很可能就产生了。假如，对门那家的气场、属相、五行等恰好与你家的气场、属相、五行相克，那么倒霉的肯定是你啦。假如对门要充分利用大门外的场所，在大门外摆放鞋架、杂务，那么更有可能因此对你的房子形成凶煞，你能走好运才怪呢。假如对方明白这个道理，“不经意”间将一面八卦镜挂在门上、直对你房子，那么，后果也就不用多说了。
3、长期住在地下室
不少打工者初期创业时，由于经济窘迫只能借宿地下室。然而，假如长期住在地下室，时间超过一个属相的变更，如从马年住到鸡年。那么，越过越穷的房子风水对你来说就产生作用了。你除了经济上入不敷出外，很可能恋爱情感也饱受影响。
4、白虎压过青龙的房子
一些房子的右边是很高的楼，或者是很高的高压塔、烟囱甚至是过街天桥(对于一、二层住宅来说)，而左边则相应楼房低矮。那么，住在这样的房子里，你就会真正感受到风水的威力了。或许你会健康不佳，或许你财运不开，或许你事业不顺甚至官司缠身。总而言之，很大原因与风水有关。
5、卫生间与厨房门对门
不知为何，开发商经常将房子建成卫生间与厨房门对门的格式。这种让“上水”直接通“下水”的格局，应验了那句话“酒肉穿肠过”，财富留不住，明显是越过越穷的风水。
以上的这五种房子是越住越穷的，房子的格局是不可以大门对着窗的大门对着窗的房子是漏财的。购买房子的时候最好不要让房子的大门对着别人家的门，两个门相对是很容易引起争执吵闹的。选择房子的时候也不要选择一些地势过低的房子，也不要居住在地下室里，因为居住在地下室里是会比较压抑的，而且会让人产生不好的影响。购买房子的时候，卫生间的门和厨房的门最好也不要相对。
