装修后交房注意事项,装修后交房流程

交房注意事项一：查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可拿走）。
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可拿走）。
3、《验收备案表》（盖章原件）。
4、面积实测表/勘测单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
5、管线产于完工图（水、强电、弱电、结构）/工程完工图纸或设计单位施工图（可拿走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》。
8、签署时标明“楼房状况未明”。

交房注意事项二：楼房结构
1、检验房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅附近阳台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修复后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁横向，说明了该房屋下陷相当严重，存有结构性质量问题。
（2）阳台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属相当严重质量问题。房屋的结构问题常经常出现在阳台，万一找到房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台脱落的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存有危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检验空鼓。
（1）检验地面有无空壳裂开情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听见空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，必须返工；若听见沉闷的碰击声，则指出它们接触较好。
（2）检验墙身、顶棚楼板是否有突起或凸起的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检验倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙丢下至墙脚，从周围检验其倾斜程度。
（2）目测大体地平。
（3）检验墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否倾斜、起浪
4、测定房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度无法少于2．6米，层高3米的实际高度无法少于2．75米，住宅层高无法少于2．8米。

交房注意事项三：渗水、灌溉与防水
1、检验房屋有无渗漏
（1）察看房屋的地面和顶层渗漏情况。
（2）检验房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道模块是否渗水。注意厕所顶棚有无油漆开裂或长霉菌。
2、灌溉
（1）验收下水情况，看是否畅通。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听见咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存有，因地漏是低于处,但毛坯房地漏周围留出了一定的中期铺装地面的高度。尽量让水流大、急，看水压尺寸，试灌溉速度。
（2）厕、浴用具备无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
3、防水
（1）在厕、卫放水（约高2kg），24小时以后查看下家厕卫的天花。
交房注意事项四：室内细部
1、管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无损坏。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否湿润（渗水）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且光滑无磕碰。各个门的顶部都必需刷漆。
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装稳固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并理解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活性自如。开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则有可能是窗户漏水。
（8）注意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土模块有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则有可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施
1、电力供应
（1）拉闸断电。检验电闸及电表其是否能掌控室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否几乎断电，户内有分闸的，也同样分别检验。
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检验开关、插座的稳固程度。
（5）检验强电、弱电的垂直距离是否多达一米，距离达不到要求，其后会负面影响电视的收听效果。
（6）用电笔/小灯泡测定各个强弱电是否通畅。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利异味、废气等气体的很快排泄，维持室内空气的清洁。
（2）燃气是否通畅。
3、电讯与线路
（1）开启电话、电视的线路模块，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否通畅到位。
（3）中国中央电视台监视系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防止报警系统。
（4）周边防止管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

交房注意事项六：其它
1、核对买卖合同上标明的设施、电子设备等是否有遗漏，品牌、数量是否吻合。
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、询问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
6、询问南阳台封闭计划。

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