有哪些交房注意事项？有哪些详细流程？

交房注意事项有哪些?交房流明确流程有哪些?新房从交房开始就要交纳物业费，自己其他的一些费用，所以中间有很多必须留意的事情，所以下面一起来看看关于交房流程与注意事项的相关讲解吧。

一、交房流程

第一步：接收入住通知书

一般来说，开发商约定的交房时限为通知书寄给30月内，所以购房者要安排好时间。收房通报中还包括收房时间、缴纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要留意查收，不想错过收楼日期。

第二步：查看资料保证房屋合乎交付给条件1、《验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程验收备案表》是收房环节中最应当留心的文件。该表是建设部为规范工程验收备案的管理工作而制订的，在工程完工15月内到建设工程行政主管部门完工备案。

《验收备案表》中的项目，只要呈报主管部门备案后，发展商就必需对楼盘终生负责管理。表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺乏任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、工程及验收中的明确技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的相关说明了和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的允诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具备同等的效力。所以警告收房者要仔细审核其中的明确条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表/勘测单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5、管线产于完工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图(可拿走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》。

第三步：房屋检测

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签订《住宅钥匙接到书》。据《关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算经常出现了问题，开发商要用分担房屋质量包修责任。

1、检验房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积勘测报告》，根据房屋土地管理局隶属于的专业测定单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与卖出面积是否存有误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以终止收房。

2、检测房屋质量

购房者在检测房屋质量时，明确要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区设施、设施标准等设施设施是否合乎合同约定，另外还需检验装修质量是否符合标准或约定。

第四步：签订《房屋验收交接书》

购房者对房屋及产权进行检测，指出合乎约定条件的，便可以和开发商签定《房屋验收交接书》。

如果购房者还存在疑问，或者有不令人满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见呈报开发商。

二、交房注意事项

1.检验插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相连接器的排插，充电器可以检验房屋的两相插座，三相连接器的排插可以检验房屋的三相插座。

2.检验窗户、检验玻璃：玻璃无法有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然有可能吃亏的是自己。不想以为那么大的石头玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看见一面有疤痕的镜子你毫无疑问会不想。

以上讲解的就是关于交房流程以及注意事项