买房子要留意什么买房子须要什么证件

购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而再次发生的纠纷堪称困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前理解商品房的有关知识以及买房所需的一些证件，接下来就追随小编一起来理解一下买房子必须什么证件的相关内容吧!

首先，我们需看看开发商所必须持有人的证件：

1、《国营企业地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。城镇土地使用注册发证的范围还包括城镇房改房、经济限于住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权再次发生转移后的更改土地注册，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证注册并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能获得有效地保护。

2、《建设工程用地规划许可证》是建设工程单位在向土地管理工作部门申请人征用、拨给土地前，经城乡规划行政主管部门证实建设项目位置和范围合乎城乡规划的法定凭证，是建设工程单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房不道德也属非法，无法发给房地产权属证件。

3、《建筑工程施工许可证》建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了强化对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，确保建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国全境从事各类房屋建筑及其附属设施的修建、装修装饰和与其设施的线路、管道、电子设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的工程，建设工程单位在动工前应该依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设工程行政主管部门申请人发给工程许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请人办理工程许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设工程行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行变更，并报国务院建设工程行政主管部门备案。按照国务院规定的权限和程序批准后动工报告的建筑工程，不再发给工程许可证。

4、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核准的，证实有关建设工程合乎城市规划要求的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程合乎城市规划要求的法律凭证，是建设工程单位建设工程的法律凭证，是建设工程活动中接受督导检验时的法定依据。没有此证的建设工程单位，其工程建筑是违建，无法发给房地产权属证件。

5、《商品房卖出(预购)许可证》是市、县人民政府地产行政管理工作部门容许房地产开发企业卖出商品房的批准后文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理注册审核和核准证书。房地产商在卖出商品房时，如该房屋已竣工，还应持有人房屋所有权证书。购房者如需调查结果房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

其中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房卖出(预购)许可证》

买房子必须什么证件

那么，我们再看看消费者必须持有人哪些证件，消费者必须持有人自己的身份证，户口本，成婚的必须持有人结婚证，再婚的则必须离婚证，银行的流水证明以及房查资料(检测消费者是否合乎当地的购房政策)

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