房屋收房验收须要留意什么房屋收房注意事项

房屋收房验收必须留意什么？

1、天花不齐整。

有些楼盘的天花板会经常出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会经常出现不平行、飘窗不齐整等问题。在中期装修过程中，业主可以另行修正。

2、墙体不横向。

有些楼盘则会经常出现墙角歪、墙线歪、墙面不横向不齐整、飘窗墙体倾斜等问题。这些问题严重者，业主应找开发商接洽，如何弥补。

3、入户门刮伤相当严重。

业主在验房时，也要留意观察自己的入户门是否存有刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题，甚至，有些楼盘会存有一些门锁打开不灵活性的问题。业主应在验房时第一时间解决问题这些小问题，防止中期给生活带给不方便。

4、窗户存有隐患。

有些楼盘的阳台窗户会存有相当严重隐患，以及设计不合理等问题，如果是统一安装的窗户，这就成为一个楼盘的普遍性问题。遇上这样问题时，业主可集体与开发商协商解决问题，却是安全最重要。

5、窗台不合缝。

在验房的过程中，业主要特别注意自家的窗台是否合缝。有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有作好，下雨更容易渗漏，中期将给生活带给不方便，这些问题若业主不介意，建议在中期装修过程中，另行强化防水措施。

6、渗漏现象。

有些楼盘会经常出现天花板、卫生间的墙面、地面经常出现渗漏问题;在中期装修过程中，要作好防水补漏等措施。若在装修后才找到这些问题，新的补漏等问题将很大困扰业主的生活。

7、空鼓现象。

有些楼盘会存有墙面的空鼓现象，这种现象如果大面积存有，将给业主将来的生活带给很大的隐患。而为了降低业主找到这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，造成一些空鼓问题无法直观的检验出来。

所以，交房前，建议业主请专业的验房师前去检测。如果在交房后才找到这些问题，业主有可能在中期必须自己花费不少的费用，将灰铲掉，再来解决问题，这将费时、费钱又费力。

8、墙面裂缝。

业主应当特别注意，有些新房也有可能经常出现部分墙面经常出现裂缝问题。

9、烟管内没有做挡烟板（广泛问题）。

业主应当留意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就必须业主在中期装修过程中，另行安装粗壮阀以防止烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为中期的装修打前站，以免其后找到问题，解决问题起来更有难度。

10、验房时要查看自家的窗户能无法几乎紧闭，不是所有的新房，东西都是新的。

11、查看阳台栏杆是否腐蚀，会不会造成安全问题。

12、卫生间水管上面，大部份时候是因为漏水，所以开发商才重做了楼板。

13、你家的门后，门铃可视屏装得下吗？

14、即使是公共区域，也跟生活密不可分。比如电梯旁的共部分没有作好，也有可能给家庭生活带给隐患。如果居住高层而防护栏杆不高，而且还没有防护网，应当提早解决问题这样的问题。

15、有些楼盘的入户门框、窗户、窗台会经常出现破损，腐蚀，不合缝等问题。

16、有些房子的烟道会经常出现裂缝。

17、如果房子的钢筋都外露来了，你可别以为这是正常现象。

18、有些房子的墙面有盐沙现象，用的什么沙子，严肃理解一下。

19、你家房子的预留电话线会很脆弱吗？

20、有些房子的空气开关容量较小，装修时要解决问题。

21、有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时开启的话，门会“打人”的。

22、有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在工程过程中更容易阻塞。这条一定要留意，别等装修后，才找到自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。

23、你家卧室的窗户打得开吗？你家有没有窗户是开发商漏掉的，没有给你安装？验房过程中实实在在找到的问题哦。

24、有些窗户开启就会撞到外面的管道，要想办法解决问题的。

25、每个厨房都有两根水管，你家的水管被水泥挡住了吗？如果挡住了，装修时一定要敲掉水泥管，新的装一个盖子，改为与备用的水管。

26、有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更恰当。只不过，卫生间是沉降式的更容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。

27、有些楼盘的卫生间竟然只留了一个下水大管（马桶管），这样相等所有灌溉全部都汇聚到这个管。装修的时候，业主一定要自己做一个小管，不然更容易导致水流太多流量太大，单个大管更容易被挡住。这种问题，会让你进来生活后猜找到，你家的卫生间永远都很臭。

28、如果你家的阳台地漏与地面齐平，中期要解决问题，因为地漏应当最少比地面高达1公分。

29、有些楼盘的承重墙开发商是补过，如果经常出现这样的问题，你要注目。承重墙的问题要认真对待，如果实在找开发商协商不顺利，自己也必须找专业人士来解决问题。专业人士建议业主，遇上这种补过的地方，装修前就要把洞挖开，另行加一条钢筋进来，或者找更专业的验房机构来检验处理。

30、你家的弱电箱腐蚀了吗？虽然是小问题，但自己花钱新的买一个，也要好几百块吧。

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