有哪些如何才算首次购房2018首次购房优惠政策

一、如何才算首次购房？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，之后变卖，通过房屋注册系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，之后变卖了，房屋注册系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已偿还且转售，同时需要提供两套住房转售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已偿还，另一套是公积金贷款已转售，同时需要提供住房转售的证明，申请人商业贷款再买房——算首套。

二、2017首次购房优惠政策有哪些？

1、对个人首次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一上调到1%，首次购房证明由市地产交易中心出具。

2、对个人卖出或购置住房暂免征税印花税。

3、对个人卖出住房暂免征税土地增值税。

4、个人将首次购置多达2年的普通商品住房对外卖出的，个人不开销首套房营业税。

5、个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别上调0.27个百分点。

6、对居民首次购置普通自住房和提高型普通自住房提供贷款，其贷款利率的上限可不断扩大为贷款基准利率的0.7倍，低于首付款比例变更为20%。

7、购置自住普通住房的，住房公积金贷款低于首付比例变更至20%。对第一次购置自住普通住房的家庭，在合乎贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最低可贷额度从20万元提升到30万元，每户家庭最低贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最低贷款限额为80万元。

8、免收个人购置普通住房的住房登记费和个人交易存量普通住房的住房交易（出让）手续费。

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