学区房大热怎么样才能买到真正的学区房

学区房大热，为了孩子自学的便捷人们都期望能买到学区房，各个房地产商也把学区房当作招牌，但是不少房地产商打着学区房的旗号，却无法落实它的优势，那么，买学区房要留意什么？怎样才能买到确实的学区房呢？

需确切招收范围和入读条件

按照有关规定，基础教育阶段实施属地管理工作、就近入学，基础教育阶段学校招生学龄儿童的居住于范围，即所谓的入学学区。而一般来说所说的“学区房”，指的是教育教学质量较差的小学及对口初中招收范围内的二手房或商品房。

在现实生活中，因为投入主体有所不同，“学区”概念只不过应该分成两类，一类是开发商建设工程并引进的学校所形成的学区，另一类是政府在此之前融资建设工程的学校所产生的学区。

近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区外或小区附近引入名校，用购房入学资格作为房产的价值提高方式，让房子更佳卖，价格也可以卖得较高。可在卖出过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大设施甚至是宣传卖点以感动购房者。但在已完成交易后购房者方才找到，自己房子隶属于的学区与想象中非常一样，小孩甚至无法如愿以偿上名校。

那么，如何才能买到确实的一手“学区房”？

对此，专业人士认为，购房者买房前，首先要理解名校的招收范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，注目楼盘的教育设施是否与住宅同步规划、同步建设工程并同时交付使用，对只宣传教育设施但没有确实工程建设工程及签下引入的项目，需十分留意。

另外，如果显然是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的允诺纳入合同可选条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。

能否落户、有无指标很关键

目前市场上最多的“学区房”还是市中心的二手房，这是因为原本重点学校都在市区。今天随着城市大大往外不断扩大，城区的住宅建设用地少之又少，再加学校的增长速度远远赶不上房子建设工程的速度，因此这些房子更受欢迎。

业内相关人士回应，比起一手“学区房”的购置，购房者购置二手“学区房”更需小心。因为除了和一手住宅交易一样的步骤，还要特别注意与入学资格相关的事项。

首先，在二手房交易过程中，由于产权过户与户口迁入并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁入手续，在卖家将原有户口从房产所在的地址中迁离后，买家才能将家庭成员的户口迁出。如果原房主的户口不迁离，购房者和孩子的户口则无法迁出，也就无法入学，因此在购房合同中要提高卖房人的户口应在付清房款前迁离的约定。买卖双方如果仅口头约定迁离户口，卖方户口却如期不迁离，由于户口管理工作政策的容许，此项约定无法强迫实行。

其次，购房者购房前还应当先理解原房主户口内是否有在读或早已入读完名校的学生，因为一般名校都有每个户口只能容许一名孩子就读于的规定。今天个别“学区房”甚至经常出现即便原房主没有小孩占用名校就读于指标，但二手房房主子女仍然无法入读的情况。对于这样的情况，购房者在购置二手房的时候，除了向原房主理解，最好能到对应名校理解相关政策。

有所不同区域在招收入学方面的要求也各有不同，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住于在学区外以及居住于有一定年限才能就近入学，所以家长在购置“学区房”时最好也能到对应教育局理解当地政策。

将开发商的允诺纳入合同最稳妥

对于早已深陷“学区房”纠纷的业主而言，能否认定开发商存有宣传虚假不道德呢？而家长购置“学区房”，又该怎样回避风险？

专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清，这样才能防止中期经常出现纠纷。“而最稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商允诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主找到实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。”

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