住房公积金贷款条件是什么？住房公积金常识介绍

　　目前住房公积金贷款不仅普遍运用于新房的购置，而且在二手房购置上的应用于也非常广泛，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选，那么，住房公积金贷款条件是什么?下面小编就详尽给大家讲解一下住房公积金贷款的相关内容，一起来看看吧。　　

　　住房公积金贷款简介：

　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所交纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工派发的房屋借贷贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外国投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长年住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用作住房消费者开支的个人储金，归属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。　　

　　住房公积金贷款条件:

　　1.只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请人住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就无法申请人住房公积金贷款。

　　2.参与住房公积金制度者要申请人住房公积金个人购房贷款还必需合乎以下条件：即申请人贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的不道德不正常，时断时续，说明了其收益不平稳，发放贷款后更容易产生风险。

　　3.未婚一方申请人了住房公积金贷款，在其未偿还贷款本息之前，未婚双方均无法再取得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本市场需求时提供的金融拥护，是一种"住房保障型"的金融拥护。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请人时，除必需具备较平稳的经济收益和偿还债务贷款的能力外，没有仍未偿还的数额较大、有可能负面影响住房公积金贷款偿还债务能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给与住房公积金贷款，风险就相当大，违反了住房公积金安全运作的原则。

　　5.公积金贷款期限最久不多达30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必需一致。申请人住房公积金购房贷款基本条件主要还包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。　　

　　住房公积金贷款对象：

　　第三套房禁令公积金贷款:

1、具备有效地的身份证明.

2、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请人住房公积金贷款，没有参与住房公积金制度的职工就无法申请人住房公积金贷款。

3、未婚一方申请人了住房公积金贷款，在其未偿还贷款本息之前，未婚双方均无法再取得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本市场需求时提供的金融拥护，是一种"住房保障型"的金融拥护。住房公积金贷款申请人应该有相当于购置住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各有不同);住房公积金贷款申请人应表示同意办理贷款借贷，等等。这些都是减少住房公积金贷款风险所必须的。

　　用途住房公积金贷款用途限于购置具备所有权的自住住房，而且所购置的住房应该合乎市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购置使用权住房的，无法申请人住房公积金贷款。　　

　　住房公积金贷款额度：

　　住房公积金贷款大部份城市都规定了单笔住房公积金贷款的最低额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最低额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最低额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最低是80万，如果评分评到3A级别的话最低可以到80万*(1+30%)=104万,2A评分可以贷92万其次，住房公积金贷款额度最低不多达房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及未婚公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最久可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例很高的一方确认实际缴存比例。不略高于按借款申请人及未婚还款能力确认的贷款限额。申请人公积金贷款还应满足月还款/月收益不远大于50%(其中：月还款还包括已有负债和本次负债每月还款之和)。