什么长短普通住宅,非普通住宅的税费怎么算的

　　一、什么是非普通住宅

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包括1.0);

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局印发的通报要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上;

　　3、实际成交价价格略高于该区市场指导价。

　　只要合乎上述三个标准之一，就可以被辨别为非普通住宅，其他的就是普通住宅。

　　二、非普通住宅的税费算法

　　1、房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征税，所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征税，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。

　　2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的必须交纳差额5.6%的营业税，无法提供大发票的全额5.6%征税营业税，不必须交纳所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况完全相同。

　　3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的必须交纳差额5.6%的营业税，留意营业税差额征税，那么所得税也必须差额20%征税，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征税，所得税全额1%征税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况完全相同。