房产过户费用是什么意思,2018房产过户费怎么算的

　　房产过户费用是什么意思?顾名思义，就是将房子的归属于转转交另一个人，在这个过程中产生的费用，就是房产过户费，那么房产过户费怎么算的呢，接下来和小编一起来看看吧。

　　房产过户费用怎么算?

　　一、买房人应交纳税费

　　1、 契税:房款的1.5% ,豪宅税和普通住宅税也不完全相同(面积在144平米以上的必须交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 勘测费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应交纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证年满5年的)

　　4、所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以减免)

　　三、商业拍卖会房子过户必须交纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交价总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地增值税;

　　5、差额的5.55%营业税以及可选;

　　6、差价20%的所得税。

　　四、案例：

这样算下来，一套商铺在出让时产生的税费最少高达差价的40%以上，比较普通住宅，交易成本要小得多。

如一套100万的房子办理承继过户，要分担5000元的房屋风险评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用相当可观，所以有的人在购置房产的时候直接将房屋注册在子女名下。