买房可以说是人生大事之一，特别是在是今天房价高企的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不确切买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，小编入大家汇总了买房合同注意事项等相关内容，分享给大家。
买房签合同流程：
购房者股份——购房者交定金(拿收据)——开发商iTunes网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金管控账户——开发商iTunes备案单并打印备过案的合同——通报购房者再度签定备案合同——开发商将备案合同送往房产局审查盖章——办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：
1、首先看开发商是否具有“五证”
五证，一个是建设工程用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程动工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预购许可证，全称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核准的，动工市是由市建委核准的，国有土地使用证和商品房预购许可证是由市土地资源和房屋管理局核准的。
那么怎么样看待“五证”?转交您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预购许可证，这两种要核准，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预购许可证。特别要警告的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很更容易作弊。签合同前，要看清您所预售的房屋到底在预购范围之内，以保证未来成功的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参考最好是使用且不想随便改动《文本》，并按照文本中列出条款严肃填写，理解各项具体内容。不想随便去签定开发商自己定的《订购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经之路程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己特别是在不利于。最好需要直接与开发商签预购合同就好。这个步骤，一定无法马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预购许可证，并要证实自己所购之房在预购范围内，买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付给;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签下时要留意房屋质量问题
购房者在签下时，应严肃推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签下时具体物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、留意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以中止，以减低卖方的责任。
9、留意约定违约责任
这里指的违约还包括：签下后购房者要求退房、不按期缴付;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积改变多达约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房签合同补充协议注意事项：
在交易的时候一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议常常是房屋购置合同里没有约定的事项一般来说在补充条款里进行约定。必须警告购房者留意的是，补充条款在或许上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还最重要，因为补充条款是根据有所不同的项目的有所不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签定的时候应当把握几个问题。
2、具体房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里一般来说没有说多长时间把产权证办下来，这一般来说在补充条款里约定。
3、要具体按揭办不下来的话，双方的责任。今天买房一般来说必须按揭，显然有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有可能有地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要具体，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、具体关于公摊建筑面积。今天面积争议多达的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定确切，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确认公摊的位置。今天有很多赠予这个，赠予那个，实质上有的时候是公用的面积。
5、应当具体装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准具体。举例来说装修的标准不想笼统的想使用出口材料、高级材料等这种不具体、模棱两可的阐释，一定要具体使用什么品牌，甚至还包括颜色等。
6、具体退房的责任。购房者收到入住通报之后，常常拿走一些资金装修房屋，举例来说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必需列明开发商是什么样的责任，写名在确认的日期内把开发商退还，甚至还包括银行的利息、罚金等。
买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是较为最重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要慎重对待，买房签合同的时候一定要确切具体里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细节以免伤害自身利益。
关于买房合同注意事项的相关信息就为大家讲解到这里了，期望这篇文章对大家有所协助。如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦，我们会尽早为您答案。
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