买楼房注意事项,买房攻略看过来

买房子对大多数人来说也是一件终身大事，。从自由选择到确认购置，每一步都要小心谨慎。想要避免买房过程中被受骗，你必需事前理解买房常识。修练成半个专家将有助你买到安心房!小编接下来就为大家讲解买楼房注意事项，让大家远离买房陷阱!

看房时必需理解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”

(2)预购许可证审核掌控“两个要点”，查看预购项目是否与卖出楼盘名称吻合，所购房屋是否在预购范围内;

(3)进售楼处要能经过“两道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽早下单)，“打压”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告诉你最看中的那套房已售，让你退出)，“以情动人”(让你深感不好意思不下单)

(4)下定金做到“四个具体”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付给时间，定金归还形式);

5)考虑到实际购置房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆放，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?还包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在验收合格时通报购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益获得切实地确保，在制订合同时力求完备，这是惟一有效地的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年施行的《商品房卖出管理工作办法》规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时缴纳已付房价款利息)。

买楼房注意事项(买房完整攻略总结)

一:理解开发商背景和资质。自由选择有实力的开发商很最重要,正规的开发商在房屋质量,合同签订,产权办理等方面均有确保。

二：社区周边的大环境和设施。市政的持续发展方向直接影响楼盘的贬值。

三：社区内部规划。1.暖气切换站，垃圾处理房，车库停车场，配电间等位置对所选房屋是否有负面影响。2.楼宇的部署，有没有再建的有可能，楼间距及通风的负面影响。

四：投资业主要研究社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人必须。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预购合同中都早已有规定。检验房子要检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩无法超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补支付开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息付款。

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