二手房买卖注意事项有哪些,二手房买卖有风险吗

　　近年来，二手房的成交量逐步上涨，越来越多的人看好性价比高的二手房，虽然二手房的价格会便宜一席，但是二手房交易监管方面还有一些漏洞，经常会出现一些买房纠纷，所以关于二手房买卖注意事项还是有几点要提醒大家的，一起来看一下吧。

　　确定房屋是否允许出售

　　二手房在买卖签订协议之前，一定要确定所看好的二手房是不是可以交易出售，不要以为所有的房屋都是有上市交易的权利的，比如说公有住房在房改售房的过程中，单位还是享有优先收购权的，这样的房屋在购买的时候就要注意了，还有的房屋所处的土地性质是属于划拨用地，这样的房屋也不可以上市交易，所以大家遇见这样情况的房屋一定要留意。

　　确定房屋所有权的真实性

　　按照我们国家《合同法》的规定来说，二手房在交易的时候需要得到房屋所有人以及共有权人的统一，否则二手房交易是无效的，在交易之前大家也要看好所购买的房屋是不是有债权纠纷或者是债务纠纷，在交易之前，一定要对方出示相关的证件和手续，给出合法的房屋所有权证明。

　　确定房屋出售面积

　　有的业主表示自己购买了二手房之后，发现实用面积和交易面积不一样，所以大家一定要注意这一点，交易之前看看出售面积和产权面积是不是一样的，在合同上面所写的出售房屋面积和产权证上的面积大家要仔细看好，如果发现数差要及时提出疑问。

　　确定二手房交易程序

　　二手房的交易过户一定要经过正规的程序才可以，双方首先需要签订《房屋买卖合同》，并且根据房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门去办理相关的手续，比如说已购住房出售登记，然后去缴纳过户费用以及国家规定的相关税款，这些手续和流程是一个都不能少的，大家不要抱着侥幸的心理私下交易，否则双方的利益都没有办法得到保证。

　　二手房买卖注意事项还有很多细节，远不止于此，小编就给大家说这么多，购房有风险，交易需谨慎，大家在交易的过程中一定要严格按照规定流程来办理手续，缴纳费用，对房屋有疑问的情况下不要轻易交易，对于屋内的设施也要进行全面的了解。