什么是营改增?2016营改增对房地产有什么影响

　　什么是营改增?自2016年5月1日起，我国开始全面实施“营改增”政策，并且营改增政策试点行业也触及到房地产业，同时还将企业所有新增不动产所含税纳入抵扣范围。下面和典典美家小编一起来了解下什么营改增，看看对房地产造成什么影响。

　　一、什么是营改增?

　　“营改增”意思是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，减少了重复纳税环节。营改增小规模纳税人，核定税率统一为3%

　　二、营改增对房地产有什么影响

　　按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。

　　而房地产商成本支出中，占比较大的土地成本可以纳入差额扣除，这有利于降低房地产行业税负。

　　专家表示，营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。在内部管理上，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，促进行业细分、专业化经营。此外，由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给。

　　相信大家看完上述所说应该对营改增有了正确的认识，如果想了解更多家装知识请关注典典美家。