房屋的买卖人们是十分在意的，房产是人们一生当中比较稳定的一笔财产，现在无论是卖房子还是买房子都需要相关证件，尤其是房产证。由于目前国内有很多人炒房，控制房价的走势，影响了国家经济，那么国家势必不会袖手旁观，必定会采用一些手段来调控，手续也走向正规化，各种证件齐全才可以买卖房屋，如果没有土地证的房屋是否能买卖成了一大疑问，我们就一起来看看吧。
没有土地证的房子可以买卖吗
有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。
除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。
只要你交纳了，就可以办了。如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。
有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证掉了没有补办的。那么针对这两种情况我们看看房屋有房产证无土地证能不能交易，首先我们说说土地证掉了的情况能不能交易，一般对于土地证掉了的情况只需要补办一个就可以了。
也能继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋直说了吧。不能过户，至于说你要交易不交易这个得看你个人了。
不能过户时什么意思，意思就是这样的方法无法到国家有关单位登记，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也没有得到法律的保护。这样的交易是非常危险的，大家一定要慎重。如果遇到对方是骗子的话那么你就非常容易被骗。当然不能过户并不代表不能交易。
根据国家颁布的有关条例，大家一定可以找到相关回答，办理买卖房屋工作的人员也会告诉大家需要的证件。没有土地证虽然允许买卖房屋，但是也有问题存在，比如过户，少了土地证就没法办理过户手续，很多人也因此不买没有土地证的房屋。多数人都认为房产证是关键，其它的都不重要，其实不然，土地证也起着至关重要的作用，所以大家在买卖房屋期间需要格外注意。
相信很多人都知道，现在的房子是比较贵的。一般在大城市一套房都要上百万，所以有很多上班族是买不起房子的。但是现在国家有个政策，就是可以贷款买房。如果个人要贷款买房需要什么手续呢?是怎样进行贷款买房的呢?下面我们来了解一下个人是怎么进行贷款买房的，在进行贷款买房的时候需要哪些材料?想要贷款买房的朋友可以了解一下。
一、个人怎么贷款买房
个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。
二、贷款材料
1、借款申请书;
2、有效身份证件及其复印件;
3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;
4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;
5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;
6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;
9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;
10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
三、贷款担保
如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。
四、贷款保险
以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。
以上，就是个人贷款买房的流程和所需要的材料。个人如果需要贷款买房是需要有抵押物的，而且要有收入证明。大部分的贷款买房都是向银行贷款的。个人贷款一般都需要有一个贷款担保。如果是在职员工，可以上自己向公司申请担保。如果是个体户要贷款买房，那就需要有抵押物。贷款买房是需要有借款申请书的，而且需要有身份证和复印件。
对于房子的购买，可是有着非常多的学问的，比如说如果我们想按揭去买套房，也就是说先付一定比例的首付，接着每个月去还以定额的贷款，还贷款这样的方式去买的话，我们第一套房和第二套第三套房的首付比例都是不一样的，当然，房子越多，首付的比例应该是越大的，那么如果我们需要买第三套房的话，同时也需要通过这种还贷的，形式去购买，那么第三套房的首付比例是多少呢!
三套房首付比例是多少？
在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%，首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%，首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%。
2016年房产契税新政策：新政按什么时间算，以申报时间为准。
2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
那么，新政税率到底按什么时间算?23日，成都市地税局给出标准答案：
“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”此前有部分媒体报道“按照合同备案时间执行”是误读。
以上所介绍的就是关于我们第三套房首付比例的，一个介绍。其实房子多的话未必也是一个大好事，因为如果房子太多，而在买来之后搁置在那里不住也不出租的话，自己还要付，一定数额的契税。这样算来，我们买房子多的话可是非常不好，算喽，当然每一年都有新的一个房产政策，2017年的政策还没有出来，大家可以拭目以待哦。希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助。
