福州二手房交易流程是怎么样

二手房的交易并不比新房差，特别是一些大城市，二手房也具有极高的价值，所以买卖很热络。二手房交易可比一手房复杂多了，其中涉及到很多的文件、知识等等，因此在二手房交易的时候，应该要对具体的交易流程做个详细的了解，才不会云里雾里，不知道自己在做些什么。福州的二手房交易量在全国前几名，那么福州二手房交易流程是怎么样?

福州二手房交易流程

寻找中介信息登记

选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。在选择中介公司时，要注意留意公司经营执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

入市资格审批

卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

评估及考察房源详情

中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签协议

验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

居间中保提交房款

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

二手房交易的流程一般就是这十步，如果一开始在二手房交易的时候找个好的中介公司，其中大部分流程中介都会帮助你完成，购房者或卖房者只需要配合做一些简单的事情就可以了，并不麻烦。但不建议将二手房交易的所有事情都委托给中介，有些事情自己做好才能够更加放心，比如二手房交易中的过户、交税等等。

众所周知的一个好消息，那就是央行宣布，下调金融机构存贷款利率0.25个百分点，可不要小看这个0.25个百分比哦！这对于房贷一族可是大好事一件，这一来便可以减少他们月供的支出了，但是大家知道当房贷利率下降以后，我们应该如何计算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小编今天就来给大家仔细的说道吧！

工具/原料

联网电脑

方法/步骤

在百度搜索栏中输入“房贷计算器”，百度网页应用中第一个就是有计算器，如下图：

先分清贷款类型及当时贷款的利率，这里以等额本息贷款50万为例计算，要计算自己的，只要输入自己的贷款金额即可。计算器默认的利率是为2014年11.21调整后的商业贷款利率(6.15%)，如下图：

计算商业贷款：

贷款金额的后面输入“500000”，选择贷款期限，点击“计算”按钮，下面即会显示还款结果，左边为等额本息，右边为等额本金。每月还款为：3625.56元，把年利率改为6.55%(调整前利率)，再点“计算”按钮，等额本息每月还款为：3742.60元，由此计算得出每月减少月供:3742.60-3625.56=117.04元。

公计算积金贷款：

把计算器切换到“公积金”栏，按上一步的方法输入数据，计算得出调整后月供为：3096.17，把年利率改为4.5%(调整前利率)，点“计算”得出调整前月供为：3163.25，由此得出每月减少月供67.08元。

计算组合贷款：

如果是组合贷款的，则要根据自己的贷款组合情况，按上面的方法分别计算出商贷和公积金贷款的月供额，两者相加得出总月供。这里以各占一半为例，把计算器切换到组合贷，按上面的方法，计算得出调整后月供为：3360.86，调整前为：3452.92，月供减少：92.06元。

以上的计算结果是基于贷款金额不变的情况下得出的，而实际贷款一般都有还款部分了，所以要根据自己的实际还款情况来输入数值，才能得出更精确的月供值。但需要注意的是如果你的贷款是在11.22前发放的，月供要到15年1月才会减少，所以这生效前还要是按原月供额缴交金额，以免影响信用!

注意事项

贷款年限与利率以贷款实际情况为准，实际月供额以贷款行通知为准。

不同时间，百度网页应用的计算器可能不同，但操作相同，注意数值即可。

以上所介绍的就是房贷利率下降以后的算法，其实总的来说，对于房贷利率的这个政策调整，影不影响利息的计算不需要参考别的要素来判断，主要看房贷还款方式和采用的利率执行方式。希望小编的介绍能够给大家带来帮助哦！大家平日里可是要多积累些这方面的小知识，必要的时候可是有一番大用处的哦！

离婚房产纠纷是我们可能会碰到的一种纠纷，关于它的处理方法需要结合实际内容咨询专业的相关人士进行参考。离婚房产纠纷财产案件受理费的标准以及诉讼时效也是需要具体情况具体分析的。那么接下来不妨就随小编一起来了解几个关于离婚房产纠纷的相关文字图片信息吧。我们将为大家详细介绍离婚房产纠纷的简介以及离婚房产纠纷财产案件受理费的标准介绍和离婚房产纠纷的诉讼时效这三个方面的文字图片内容。

一、离婚房产纠纷的简介

离婚后财产纠纷，我国法律规定了两种离婚方式，一是登记离婚，二是诉讼离婚。婚姻关系存续期间，每对夫妻或多或少都有共同财产。离婚后，夫妻身份关系消失，夫妻共同财产也就失去存在的基础，必须进行分割。夫妻共同财产一般在离婚时分割，但离婚时未分割或虽进行了分割而后反悔或发生可以再次分割夫妻共同财产的情形时，即产生离婚后财产纠纷。

二、离婚房产纠纷的诉讼时效：

1.隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。

请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

2.漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。

3.请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

离婚后要求确认财产、房产分割协议效力或对财产、房产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

三、离婚房产纠纷费用

财产案件受理费

标的额级距费率速算增加额

1万元以下50元/件

1万—10万元0.025—200元

10万—20万元0.02+300元

20万—50万元0.015+1300元

50万—100万元0.01+3800元

100万—200万元0.009+4800元

200万—500万元0.008+6800元

500万—1000万元0.007+11800元

1000万—2000万元0.006+21800元

2000万元以上0.005+41800元

以上我们为大家详细介绍了关于离婚房产纠纷的三个板块的文字图片信息。它们分别是离婚房产纠纷的简介以及离婚房产纠纷财产案件受理费的标准介绍和离婚房产纠纷的诉讼时效这三个方面的文字图片内容。我们了解到离婚房产纠纷在今天看来已经十分常见，根据具体的情况，离婚房产纠纷的诉讼时效是有所区别的，同时，离婚房产纠纷财产案件受理费的标准也依据涉及财产的金额大小而有所区别。