现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。
上海二手房
二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？
上海二手房交易流程
首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。
在交易流程中注意事项
在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。
买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。
时代的变化，使土地变成了楼旁出售，但又由于经济跟不上速度的发展，造成了许多人没有了土地，但又住不起高价的房子，过着颠沛流离的生活。又因为楼价不断的往上涨，许许多多人都变成了楼奴，因而，国家便出台了“双竞双限房”的政策，利用国家的行政指令，让房市进入一个良好的趋势，保证中低收入家庭能购买双限房，因为今天给大家推荐的是双限房过户以及相关介绍。
双限房过户的规定
双限房：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
营双限房地两限房这个概念从2007年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队;另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。
一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。
双限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
双限房过户须知：
1.双限房可以在市面销售
2.可以由卖房人自由定价
3.不受政府管束
4.双限房需要在交易限期内交易，其他交易时间交易都算作废
5.需要律师在场见证
深圳双限房销售对象及条件须知：
请申请人认真阅读《销售公告》中的相应条款。填报虚假信息或恶意申报的，将承担相应的法律责任。
1)申请人和共同申请人的户籍迁入时间都必须在《销售公告》发布之日以前。因就学、服兵役等原因户籍迁移出深圳市的在读学生或现役军人，视同深圳市户籍，但只能作为共同申请人申请本项目住房。
2)以已婚家庭为申请单位的，申请人必须将其配偶及具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。
3)以单亲家庭为申请单位的，申请人必须将其具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。
4)单身居民是指未婚、离异、丧偶或在其他情况下没有需要抚养的未成年子女的居民。至本《销售公告》发布之日须年满35周岁。
5)自有住房包括：安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。
6)无论现拥有的自有住房是否取得《房地产证》，均不能申购本项目住房。
7)申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市购买过政策性住房或享受过购房优惠政策的，不能申购本项目住房。例如申请人或共同申请人其中一方因离异将政策性或保障性住房分割给原配偶的，不能申购本项目住房;申请人或共同申请人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部产权后将其出售的，不能申购本项目住房。
双限房什么意思：
双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
双限房价格：
双限房价格飙升使得很多人尽管成功地申请了双限房，对结果也不太满意。一位在2008年申请、2011年获得住房的居民抱怨，历经3年后获得两限房的价格却比当初该地段商品房的价格还要贵。然后在加上三年的等候时间，这样的结果多少有点得不偿失。正是因为如此，很多双限房的购买者提出，能否通过调整双限房的销售价格维护他们的利益，他们试图让政府调整双限房价格，但遗憾的是最终没有任何成效。
房价一步一步的上涨，若是国家不出政策控制房价，那么中低收入家庭将会无家可住，但是双限房政策的出台虽然保护了中低收入家庭有房子可住。但对于脱离中低收入的人群，需要注意双限房过户需要在交易的时期才能有效的过户，其他过户时间交易会被当做无效，或许签订法律合同，确保双方利益，再等待下一个交易期限内在进行双限房过户。
??在生活中，我们常常看到一些用钢铁搭起的小房子，很多人以为这样的房子是用铁皮搭建的，所以我们自己称之为铁皮房或小平房。其实这样的房子比我们想象中构造简单，却既坚固又实用。??
近年来，我国大量建造铁路，道路，大型建筑等，适用于各种建筑工地的板房随处可见。板房，顾名思义就是用夹芯板搭建成的房子，它以轻钢为骨架，采用螺栓连接，构造成一间性价比高，适合人居住的房子。在现代化建设的道路，成为了不缺或缺的临时用房。
虽然人们习惯了将形形色色的临时用房统称为板房，但其实板房会根据建造使用的材料分成三大种，分别是水泥板房、磷镁板房、彩钢板房。由于这三种板房的构造材料不同，功能不同，因此价格也是不同的。
水泥板房，即用水泥跟轻钢共同构造而成的板房，跟我们平时住的房子上的效果差不多，安装方便，配套齐全，可用于运输，用于建筑工地的办公房跟民工宿舍是一个很好的选择。由于采用了夹芯板做墙壁，起到了保温隔热的效果，在里面办公休息都很舒适，虽然轻质却功能很好使用。这种板房是我们生活中很常见的一种，造价也比较便宜，市面上价格大概200~350元/平方米是大家都能接受的价钱。
这种是彩钢板房，采用轻钢结构，墙体由彩色钢板覆面聚乙烯泡沫夹心复合板构成，不仅能保温隔热，而且外形美观大方，室内还可以作装饰吊顶处理，使用周期可以达到10~20年，因此也有很多人会选择使用这种板房，这种板房造价大概是250~400/平方米，相对水泥板房来说稍贵。
目前，活动板房中市场价最低的是磷镁板房，这样的板房是最容易搭建也是最轻的。板材是采用聚苯夹芯，保温效果非常好，而且有防水、防火、防震，独特的三防效果。标准房是宽为5米，长12米，市面上价格为65~150元/平方米。如果是临时用房的话，这种板房真的是一个很不错的选择。
随着时代的变迁，这样的板房其实现在来说已经不只是建筑工地的临时用房，还被建造用于工厂的饭堂，政府临时办公地点，商店的临用房等。由于实用且经济实惠，已经从临时用房广泛到日常生活的实用房，在我们的身边起着越来重要的作用。
