1、利率区别
首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别,并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些,这也是为了调控房产市场,做出的一些应对。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%
2、额度区别
银行审批房屋贷款,也是要严格的把控风险因素的,所以在二套房的贷款额度上,就会比首套房低很多,有打算购买二套房的朋友一定要注意这个问题。首套房借款人可贷的高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人最高仅可贷4成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别
一般来说,在购买首套房申请贷款时,只要征信、收入等方面没问题,申请的通过率还是挺高的,但是对于二套房而言,贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
1、重视开发商
买房子一定不能忽视了开发商的重要性,开发商决定了房子品质的好坏,同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书,所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,另外还要注意其他的证件,《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。
2、做好购房预算
购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的,特别是贷款购买二套房,需要的首付款比例比首套房要高,购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
3、签订合同需谨慎
购房合同中的内容有很多,如果是购买新房,购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了,一般情况下,销售人员会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
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