精装房验收不用愁,达人传授你验房高招

房屋验收无法少的9大项目

精装房因为各方面都早已帮业主装修好，省去了业主的许多功夫，所以常常受到业主的注目。但是各方面都装修好，也意味著收房时要检测的项目也较为多，那么精装房验收应当怎么做呢？今天小编就带你们看看以下精装房的验收标准。

1、检验房屋质量

一是检验房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般而言，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存有危险，修复后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁横向，说明了该房屋下陷相当严重，存有结构性质量问题。

二要检验房屋有无倾斜。虽然专业检验房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从周围有所不同角度，远近距离仔细探测也能基本上找到问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙丢下至墙脚，从周围检验其倾斜程度。

2、检验墙体平整度

用长尺等附近墙壁地面，检验墙壁是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、检验地面是否开有裂开

有无显著的缝隙和不平坦，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、水电煤情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否畅通。检验下水、地漏是否畅通，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否简洁、正常。

电路：由于深层线路一般来说都在墙体内部，即使是专业人士也很差辨别，所以电路检验一般用开灯关灯试插座来解决问题。如果要进行精确检测，必须使用摇表检验。

管道煤气：用起火的纸卷放在报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关停吸气电磁阀，如果无法，要第一时间修缮。

5、验收给排水情况

看排水管道灌溉是否顺畅，上水管是否存有渗水现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下灌溉速度。对马桶的下水检验则需反复多次地进行灌溉测试，看看灌溉效果。

6、装修水污染检验

要想辨别新装房是否存有空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是难以得出结论精确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中毫无疑问有水污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行精确辨别，还是要依赖专业检验机构进行相应检验。

7、核对买卖合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主找到防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都经常出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不用急于验收工程项目的工程质量，而是应当先花一些时间检查一下电子设备问题，因为电子设备的品牌被替换意味著住宅品质的转换。

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