验房师的详细工作有哪些验房师怎么收费

验房师的明确工作有哪些

验房一般来说必须2-3小时，根据房屋的类型.尺寸不尽相同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检验一遍，其中还包括检验户外场馆、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等电子设备，最后会将一份书面报告转交顾客。在验房过程中，验房师一般较为期望顾客及代理经纪需要全程追踪，便利第一时间辩论一些问题，并会讲解许多房屋维护保养知识和一些电子设备的操作使用方法。

除新屋检测外，验房一般来说不是对房屋是否合乎现有建筑规范和地方法规的一种检测，因为有关规范和法规在不断更新，但却无法要求旧房做大大的转变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提高至当今世界的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。

建筑规范和法规是验房师工作的重要依据和参照，但有时验房师也会根据一些行业内广泛接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、身体健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在验房师显然不是好的修建方法，有的验房师也会提出来。

验房也不是对房屋任何形式的验收批准后，所以不存有通过或不通过的问题。验房报告体现了房屋当前的状态和验房师对一些问题的观点，但却无法被看做是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被颁发公权力指定任何一方做些什么。

验房的目的也不是来风险评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(还包括一些损耗性构件和电子设备的状况)对其价值有所负面影响，但起决定因素的还是地点、面积、周围环境等地产市场因素。由于验房师不是地产方面的专家又不理解顾客的明确状况，所以一般来说不会对是否购置提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑到各方面的因素，作出合理的要求。

温馨提示：

验房师只是客观的给顾客叙述出一间房屋今天的明确状况，而不会在任何其他方面上太多的叙述。验房师一般是处于开发商和业主之间的中间者，所以验房师的话还是具备参考性的!

验房师如何收费之毛坯房

1、普通高层房

如果住房面积低于相等120㎡的话，价格大约是在350元大约;如果面积超出120㎡的话，每多一平米将加收2元。

2、复式房型

对于复式房型的毛坯房来说，一般验房师的收费情况是这样的，住房面积低于相等200㎡的话，价格大约在700元大约，如果面积超出200㎡的话，那么每多一平米将加收2元。

3、独立式别墅

住房面积低于相等300㎡，收费大约是1100元大约;如果面积超出300㎡的话，每多一平米将加收2元。

4、联体别墅

住房面积低于相等250㎡的话，一般验房师的收费大约在850元大约，如果面积超出250㎡的话，那么每多一平米将加收2元。

验房师如何收费之精装房

1、普通高层房

对于普通高层房验房来说，一般住房面积低于相等120㎡的话，验房师的收费大约在850元大约，如果面积超出120㎡的话，那么每多一平米将加收5元。

2、复式房型

对于复式房型来说，如果住房面积不远大于200㎡的话，一般验房师缴纳的价格为1200元，面积超出200㎡的每多一平米加收5元。

3、独立式别墅

对于独立式别墅的验房收费来说，如果住房面积低于相等300㎡的话，一般收费在2300元大约，面积超出300㎡的话，每多一平米将加收5元。

4、联体别墅

住房面积低于相等250㎡的话，收费一般在1800元大约，如果面积超出250㎡的话，那么每多一平米将加收5元。

验房师的价格根据各地标准而有所区别，明确的收费标准也得根据当地情况来确认。以上所得出的验房师的价格标准仅供参考！

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