二手房交房前如果没有专家会见，普通购房者常常会惊慌，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。
第1招 看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上标明的设施、电子设备的品牌、数量吻合，是否有遗漏。证实售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图完全相同，房屋面积是否经过地产部门实际测定，与合同签定面积是否有差异。
提示：查看售房合同，一般如与实际测定面积误差在3%之内，不予考虑，误差多达3%的，以双方签订合同的赔偿金约定为准。建议约定房屋面积与实际测定面积误差为2%，最好不多达5%。
第2招 用卷尺测层高
用5米卷尺测定一下楼宇的层高，看是否与合同吻合。
提示：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
第3招 查下水道看漏堵
验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和公共卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水大约，应听见咕噜噜的声音，且表面无积水。也可开启水龙头，尽量让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试灌溉速度。另外必须特别检查一下卫生间地面是否渗水、是否存水。建议可以用塑料袋装进沙子放到地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。如与下层住户同时进行，也可检验自家卫生间的顶部是否渗水。检验卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存有，下水通畅。
提示：作好这些后，证实没问题，要尽早将这些引人注目下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水必须塞实，防止装修时垃圾转入，挡住管道。
第4招榔头轻敲听空裂
用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用作验收房子墙体与地面是否空鼓。若听见“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，必须返工；若听见沉闷的碰击声，则指出它们接触较好。
提示：如有空鼓，一定要物业人员尽早修缮，否则在装修中会很更容易打穿楼板，阻碍邻里关系。
第5招墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗漏、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽早查明原因。
提示1：阳台裂缝危险大。一般来说，墙面的裂缝多数不是结构裂缝，危险性并不大。房屋的结构问题常经常出现在阳台，万一找到房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台脱落的先兆，一定要立刻通报相关单位。
提示2：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗水的痕迹。
提示3：特别注意如果是冬季房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层毫无疑问有问题。
第6招门窗灵活性听隔音
试试门窗打开是否灵活性，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，紧闭门窗听听隔音效果，同时也理解了它们的密封程度。
提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
第7招拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否几乎断电，分别检验各个分闸是否几乎掌控各分支线路。最好用万用表测定各个强弱电是否通畅。
提示：另外别忘了开启电话、电视的线路模块，用力拉一拉，看一下插座的稳固程度，看是否虚设。
以上内容主要给大家介绍二手房验收的7大招数_施工流程，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!
