如今已然是共享经济时代,显然房屋共享交易也日渐兴起,买二手房的越来越多,在鞍山二手房装修的交易过程中,我们应该如何对二手房进行合理科学的折旧估价呢,怎么样的方法更适合我们呢.接下来,我们就一起来了解一下这方面的内容吧. 1.耐用年限法,即根据建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限,重新建造成本,残值率.折旧率等因素来求取建筑物的年折旧额和折旧总额.耐用年限法又包括直线折旧法.余额递减折旧法.年数合计折旧法和偿债基金折旧法等. 直线折旧法计算每年的折旧额的公式为:每年的折旧额(建筑物的重新建造成本

上海作为最繁华的城市之一,同时也是中国大陆的第一金融中心,所以它的房价也是相当的高,所以为了减轻自身的经济负担,很多购房者就把目标放在了上海的二手房身上. 上海二手房交易流程 买方无需贷款的 1. 卖方到中介挂牌.(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 2. 买方有初步意向,中介带其看房. 3. 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书.(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4. 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务.那么,二手房按揭买房流程是什么? 二手房按揭贷款流程 1.签约,买卖双方签署建委.工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版) 2.签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方.夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款.(1.2可在当天同时签署,暂时材料不齐.首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3.评估,银行安排评估公司上门评估,业主配合

如今很多的房地产在开盘时取得预售证以后就开始销售房产,而此时的房价也会相对便宜一些,一旦房屋建成以后,房价也会增长,而且剩余楼层和户型也不是很好,所以很多觉得期房不靠谱的人们,一般会选择购买二手房.但是二手房也有很多不靠谱的地方,大家购买时还需要谨慎.今天小编先给大家说一下购买二手房可以按揭几成?最多能贷款多少年? 二手房可以按揭几成? 一.首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套. 1.如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价.

对于很多人来说,现在最主要的出行工具就是车辆,有了汽车之后,自己去哪里都会变得比较方便.学了车之后很多人都会去买车,一辆车的价格虽然不是顶贵,但对于刚出社会的年轻人来说也是一笔不小的收入,为此在买车的时候都会动用贷款.买了车子之后还想要购买房子,那么,有车贷还能贷款买房吗?就此知识我们一同来讨论一下吧. 有车贷还能贷款买房吗?有固定收入,单位开证明,就可以了,最好找房屋中介,他们可以帮你办贷款的事项. 详细看看贷款买房的要求吧 1.借款人及配偶身份(复印件3份) 2.借款人及配偶户口(户主页及本

老房子能贷款么?需要满足什么条件,现如今,随着经济的发展,很多老城区,周围商业圈日渐多了起来,周围有医院.学校.商场,十分便利,但是成熟社区一般没有什么新房,大多是二手房,而由于房子年代久远,房子也逐渐变成了"老"房子.很多人在选择购买这类房型时,会顾虑到房子因为年代久远而会贷款难.这些有着年代感的房子贷款当真有那么难么?让我们一起看看吧! 一.老房子贷款难的原因 银行由于小面积房子总价低.贷款额度低,而且房子老.风险高,不太愿意贷款.文中指出,一般银行的放贷时间和房龄之和不超过30年

房产在我们每一个人的生活中越来越重要,它的价格也在不断的上升中,越来越多的人会去买房.一套房子的价格从几十万到上千万不等,这笔钱对很多人来说都是一笔不小的经济压力,为此在购买房子的时候,要能特别的谨慎.为了能让自己快速的买到房子,且不会给财产造成任何的损失,在买房的时候,应该要能了解清楚.那么,怎么买房才好? 怎么买房更划算 一.怎么买新房更划算? 新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购.看准推盘时让利和尾盘让利时机.用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千.多则数万的房款. 1.

经济适用房是政府推出的福利性住房,它是提供给低收入家庭的房产,跟我们日常生活常见到的商品房不一样.在价格上面,经济适用房会比商品房便宜不少,但低收入的家庭经济能力有限,就算能买经济适用房,也无法一次性付清全款,这时就打算申请贷款,先买到房子入住后再去慢慢还款.那么,经济适用房能贷款吗?一起来了解清楚. 经济适用房能贷款吗 1.据了解购买经济适用房可以贷款.不过由于5年以内的经济适用房是有限产权,五年后可以上市交易,即购房者只拥有"房屋所有权",而没有"土地使用权".

买房是件好事,但要注意的事项也有很多,对于第一次买房的朋友来说,买一套自己满意的房子是一件很重要的事情.那么在买房中需要注意什么问题呢?一起来看看吧. 1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大.它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加:房屋高度的合理增加:新型的采光设计.装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当. 2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室.书房的私密性和安适度受到影响.玄关的设计多种多样,通常有"

二手房买卖,这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了,在日常生活中,这样的案例也可以说是不少的,或许有的朋友会觉得二手房是旧房子,是别人住过的房子,不是自己装修的房子,是一套自己心里没有底的房子.但是反之,二手房也具有交通条件便利,配套设施齐全,拎包入住的各种优点.在权衡利弊之下,还是有不少的朋友会选择二手房.我们下面就以鞍山二手房买卖过户为例,为大家讲述一下鞍山二手房买卖过户如何办理. 一.慎重考虑,确定购买意愿,签订购房合同 首先,买房不是小事,必须谨慎处之.买房不仅涉及的金额大,房子也是咱们日后生活的

2016最新购房政策 1.首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%.公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付30%以上; 2.连续缴存一年并目前还在缴存状态才可以贷款.贷款额度是根据你的缴存额来计算的,目前利率是个人缴寸额度超过600元,是可以款待80万,其外,贷款额度还分等级,最高是贷到104万 3.按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以

在这个人人都讲买房投资.人人都希望买房.人人都热衷于买房的时代里,买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了.既然打算买房,就需要对于房屋类型等有一定的了解,有些人只看到价格而买房,这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里.一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋,那么,买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚. 买一手更名房要注意什么问题 更名房可省税费,价格又低,确实很诱人.虽然存在购买更名房成功的案例,但是必须要意识到买更名房存在风险.不建议购买,若实在想买,提醒几点注意事项! 1.更名房相当于

如今很多正在市场上看房的购房者们可能会发现,除了商品房之外,还有一些集资房在出售.商品房想必大家都比较的熟悉了,但是集资房相信很多人还是第一次听说这个名词,其实,集资房严格来说是一种职工住房,通过集资手段建设的房屋.那么集资房和商品房的区别是什么呢?下面小编就来给大家详细的谈谈这个问题,一起来了解一下吧! 什么叫集资房? 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府.单位.个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资.信贷.建材供应.税费等方面给予部分减免

随着经济的不断发展,人们对住房的要求也越来越高,想要一套环境优美的房子,但又得考虑到房价.很多人都会想到买二手房,然后装修成自己喜欢的样子.二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务.下面,小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款? 二手房能贷款吗?买二手房如何贷款? 1.购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确

您知道吗?在您购买二手房的时候,是可以使用贷款的住房公积金来抵消房款贷款的,这样就可以减轻购房时候的负担,在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可.二手房较新房更加的优惠廉价,因此许多购房人士会选择购买二手房.住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款,只要依法缴纳了住房公积金,就可以在购房的时候使用公积金贷款了. 市管二手房公积金贷款流程: 1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费; 2.资料提交管理中心审批,进行初审; 3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审; 4.审

在贷款的申请过程中,银行从本身利益的角度出发进行考虑,一般会要求贷款者提供一系列的证明服务和相应的资料来保障其利益不会受到损害,而充当这部分资料的角色一般都是房产证,但是房子没有房产证可以贷款吗?答案是肯定的,因为我们可以使用购房合同之类同样具有一定说服力的资料文件作为补充说明申请到贷款服务,那么接下来为大家介绍的就是相关方面的信息了,不仅仅包括这个问题的解答和专业说明,还有更进一步关于房产证抵押贷款方面的解释以供参考. 一.房子没有房产证能贷款吗 据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的.在用房产作抵

二手房是许多购房者在买房的时候的选择,因为二手房的地段都比较好,而且价格没有新房那么高,更能让人接受的起.不过一般人的经济能力也不能够一次性缴纳清房款,需要通过贷款的方式来买房.贷款就是银行或者其他金融机构对购房者进行资产信用评估,然后借他一笔钱让其买房,购房者需要按时缴纳本金及利息.二手反贷款对年限.额度等都有相关的要求. 贷款年限 二手房贷款年限,由多方面因素决定.首先,是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短.有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年.

日常生活中不少人会选择购买小产权房,因为价格便宜.买房现在基本都要贷款,所以很多人比较关心小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?今天小编就带大家去了解下这方面的内容: 什么是小产权房? 所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋.一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作"乡产权房".由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的.从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险. 小产权房能贷款吗? 和一般意义上的商品房相比,小产

「二手房厨房装修攻略,听内行人一说,后悔没早知道!」 有人问厨房选什么瓷砖?因为厨房油渍多,尤其是靠近炉灶面的区域.即使有抽油烟机,也有很多的油渍.釉面砖是解决这个问题的最佳选择.这种砖不易吸油,比其

「65平米二手房装修攻略,知道这些知识,轻松避开装修大坑」 今天为大家举例说明的是接地电阻柜,虽然从它的名字上看来,许多没有相关方面基础知识的朋友可能会一头雾水,但是产品因为在电力系统中的广泛应用,所