集资房和商品房的区别是什么

如今很多正在市场上看房的购房者们可能会发现，除了商品房之外，还有一些集资房在出售。商品房想必大家都比较的熟悉了，但是集资房相信很多人还是第一次听说这个名词，其实，集资房严格来说是一种职工住房，通过集资手段建设的房屋。那么集资房和商品房的区别是什么呢?下面小编就来给大家详细的谈谈这个问题，一起来了解一下吧!

什么叫集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

什么叫商品房?

商品房在中国兴起于80年代，特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房和商品房的区别

一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。

首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。

以上文章便是有关集资房和商品房的区别是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。温馨提示：购房是生活中的主要投资，很多买房者主要是由于资金问题，购买集资房，但即使是集资房也需要投资不少。另外，集资房往往不能及时正常交付，最令人不安的是货不对板，又投诉无门，因为集资房法律程序不完整，所以才不能得到有效的法律保护。

随着经济的不断发展，人们对住房的要求也越来越高，想要一套环境优美的房子，但又得考虑到房价。很多人都会想到买二手房，然后装修成自己喜欢的样子。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面，小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?

二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

结语：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。看了小编的文章后，相信大家对二手房能不能贷款也有了一定的了解，也知道了一些购买二手房应该注意的问题。现在的楼盘价格日新月异，价格时高时低，对于买房困难的人，都会优先考虑二手房。想要用二手房贷款的朋友们，希望小编的文章能帮助到你们。

在实际生活中，我们可能会因为办理某些手续而需要提供一些必要的材料，比如在进行财产公证的时候，房产公证书就是必不可缺的关键产品之一。那么这方面的办理需要注意些什么呢?关于时间以及期限方面的规定又有哪些呢?有类似疑惑的朋友不妨参考下文所说，必要的时候结合实际具体情况进行分析以便于成功办理到可以派上实际用处的房产证公证书。

一、房产公证书有效期是多长时间

公证书的有效期并非严格的法律概念，而是指公证书能够被实际使用的时间期限。因为公证书被出具后，即具备了法律规定的证据效力，除非存在法定情形并经法定程序，公证书是不能被推翻的。公证书的有效期一般分为3类情况：

1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了

二、房产继承公证书办理时间

因公证处需要对您的提交的资料来进行审查，并去工作单位进行调查取证，所以稍微的需要些时间。一般从您提交齐备的资料开始至领取公证书需要2周左右的时间。

办理房产的继承的手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

三、办理手续

(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：

(一)法定继承应提交：

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3、被继承房产的产权证明;

4、被继承人的死亡证明;

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;

(二)遗嘱继承人应提交：

1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料;

2、被继承人的遗嘱书;

3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;

4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则(试行)》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

(二)、流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

通过上文的举例我们可以得知，虽然房产公证书在许多地方都扮演着极为关键的角色，但是有很多朋友可能并不知道办理公证书的正确方法以及关于时间期限方面的知识。因此在实际操作过程中可能会蒙受一定的损失和麻烦，那么上文小编举例的就是这方面的专业信息，由此可以帮助有意向办理公证书，但是苦于没有专业知识建议的朋友进行学习和了解。