安置房?安置房和商品房有什么区别是什么

　　一、什么是安置房?

　　安置房是政府进行城市道路建设工程和其他公共设施建设项目时，对被强拆住户进行安置建于的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也还包括征强拆房屋的农户。随着城市建设工程持续发展步伐的更进一步减缓，政府尽量新建更好的安置房，大大满足拆迁户的市场需求已迫在眉睫。

　　所谓强拆安置房是指因城市规划、土地研发等原因进行强拆，而安置给被拆迁人或承租人居住于使用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的交易除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的拘束。所以和一般的商品房交易有相当大的不同。

　　二、安置房和商品房的区别：

　　1、产权的区别

　　很多安置房不是几乎产权，即具备几乎的房屋所有权，却不一定具备几乎的土地使用权。很多安置房的土地性质是拨给土地，也就是没有交纳出让金。而商品房是几乎产权，也就是交纳了土地出让金。

　　所以，安置房在以后再度交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要交纳的，所以，一但政府实施政策，那就很有可能要交。

　　2、质量的区别

　　安置房常常建设工程利润被容许的很死，因此，建筑商常常能偷工减料就偷工减料以增加利润。再加职能部门管控不力或者甚至沆瀣一气，导致广泛上安置房的质量不如商品房。

　　3、土地来源的区别

　　强拆安置房屋的土地是拨给的，因此与购置的正常商品房是有区别的。但强拆安置房如果进行了产权注册并获得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权注册。

　　4、交易容许的区别

　　安置房是指因城市规划、土地研发等原因进行强拆，而安置给被拆迁人或承租人居住于使用的房屋。因为其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的交易除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的拘束。

　　5、交易时间的容许

　　不少安置房都有交易时间容许，也就是规定在几年内不得上市出售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的早已办理过注册的现房，就可以上市交易。不过，商品房，法律上是不容许出售的。

　　6、享受权利的区别

　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权还包括占据、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法出让、租赁、借贷、赠予以及承继，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。