二手房交易流程,购买二手房一定要看

　　纵观我国各地区房价涨势都在逐月增加，新开的楼盘虽然价格高但往往都会在开盘第一天就热销一空，不少刚需人群买不到新房就会将目光投入到二手房市场，但是购置二手房不仅比买新房麻烦还要处处小心谨慎，如果对二手房交易流程一头雾水，那么就极易吃亏受骗。因此想购置二手房的朋友了解房子的交易流程是很有必要的。接下来典典美家小编就来给大家详细介绍二手房交易流程。

　　二手房交易流程

　　购买二手房必须要了解交易流程，这是最基本的购房准备工作。总结二手房的交易流程一共有8个步骤：1购买前咨询→2签订购房合同→3办理过户→4立契→5缴纳税费→6办理产权转移过户手续→7银行贷款→8结清余款完成交易。下面小编逐一为大家介绍每个交易流程。

　　1、购买前咨询：从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状，及目前的产权情况，如果比较满意就可和卖方深入沟通，请对方出示房子的相关证书，比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。

　　2、签订购房合同：买房核对卖方的房屋信息及合法证件后，可交纳一定的购房定金，这笔定金不是必经的购房程序，但一般卖方都会要求买房先付定金，定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容，买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。

　　3、办理过户：签订购房合同后，买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料，管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查，包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件，若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意，管理部分会拒绝办理过户，禁止该房屋的市场交易。

　　4、立契：当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后，买卖双方才能正式办理立契手续。

　　5、缴纳税费：二手房需要缴纳的税费比较多，且计算比较复杂，一般要根据房屋的情况来定，例如回迁房、商品房、经济适用房等，不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。

　　6、办理产权转移过户手续：买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后，管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门，买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。

　　7、银行贷款：买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款，首先银行会对买房的资信做审核，并对交易的房屋进行市场评估，再确定买房贷款额度，最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后，买房再去贷款银行登记，银行会将房屋贷款一次性发放。

　　8、结清余款完成交易：买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款，然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费，至此二手房交易才算结束。

　　二手房交易注意事项

　　1、注意核对房屋产权：一套房屋有时不一定是一个人的，可能有继承人、夫妻共有、家庭共有这三种情况，买方一定要确定卖方房屋的共有人，并和全部共有人签订买卖合同，如果仅和一个共有人签订合同，大家要注意这是无效的，必须征得所有共有人的书面同意。

　　2、注意房屋现状：购买二手房可能会有房屋还在租赁，这时候买方一定要考虑交房时可能会出现不能立即入住的情况。因为我国对此有相关保护，就是房屋买卖合同不能与先成立的租赁合同产生对抗。

　　3、检查房屋的手续：房产证非常重要，如果卖方没有房产证对于买房而言是存在很大的风险，因为卖方可能利用房产证做一些抵押或者转卖，所以买方是没有任何保障的，因此建议大家购买有房产证的房屋。

　　4、有无拖欠物业费：买二手房时注意查看房屋的物业费及电费、燃气费等有无拖欠情况，若有长期拖欠会有滞纳金，这是一笔不小的费用，如果购买房屋前不知情，那么购买后这些将有可能被买房承担。

　　看完以上内容大家对于二手房交易流程及注意事项了解了吧，二手房交易虽然比购买新房有一些风险性，但多做一些准备工作是可以将风险降至最低或0风险。