别墅收房流程
1、留意收房期限
收房的第一步，要留意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄给30月内，所以购房者要安排好时间。
2、是否迟迟交房
收到入住通知书后，首先应辨别开发商是否迟迟交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的回应要求是否返回收房，按通报上约定的时间返回收房。
3、业主核实材料
开发商出示《验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明了，房屋的《验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可拿走，《住宅使用说明书》可拿走，《管线产于完工图》(水、强电、弱电、结构)可拿走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟才可查看完资料。如果开发商无法提供上述相关文件，购房人有权拒绝接受收房，由此产生的推迟交房的责任由开发商分担。
4、先验后收原则
验房中存有的问题提出发言、改良意见或解决方案。收房过程中必需要掌控一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（还包括验收交房必需的文件），证实无误后再签订收房文件。如有不令人满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据；找到问题，买卖双方可协商解决问题。如果显然归属于无法收楼的，要详尽列明不收楼的原因并要求开发商签署、盖章。
5、签入住交接单
检验完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴纳各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签订《入住交接单》。
别墅收房注意事项
1、证件问题
业主到现场收房时首先要做的就是看看开发商是否能出示正规文件，分别是《建筑工程完工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、国家认可的专业勘测单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。除了证件之外，别墅装修收房时，业主还要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存有进出。如果开发商无法提供文件或者房屋条件和合同中存有差异，业主就应当拒绝接受收房，以免导致避免的损失。
2、共同验房
必需和开发商共同验收新房一同收房的益处就是能第一时间沟通，并且可以书面约定开发商允诺解决问题的时间和责任。验收交接工作主要有房屋结构设计是否和原图吻合，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等设施设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。如果有任何问题，业主一定要向开发商索要单独的质量保证书和使用说明书。如果没有问题，业主就可以在索要完工后房屋水遇管线图后缴纳尾款，领钥匙入住了。
3、查看备案
按照规定,《验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应对所有的项目。业主收房时无法只非常简单地看有没有《验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项到底都备了案。
4、提早缴费
未收房不应提早缴费一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家警告,业主可拒绝接受这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签定服务协议,才能收费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提早缴费。在商品房交易中,应该在合同中标明建筑面积和分摊的共计建筑面积,并注上房屋交付给时的实测面积(产权注册面积)与合同约定面积再次发生误差时的处理办法,以确保一旦再次发生面积误差时,可以按照合同来解决问题。
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