到了交房的时候，开发商却没有在规定的期限内交房，这就经常出现了逾期交房的问题。那么，这个时候业主该怎么办？逾期交房业主如何才能维护自己的权益？别着急，下面不妨追随小编一起来看看逾期交房的知识吧。
什么是逾期交房
逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将合乎合同约定和国家相关标准的房屋交付购房者的不道德。
根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付给房屋并转移房屋所有权的义务。
所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已竣工的房屋转移给买受人占据，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付买受人。
但房屋的交付使用非常意味著房屋所有权的转移。对于一般动产，在标的物交付给的同时所有权即再次发生转移，出卖人只要将标的物交付买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国《城市地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才再次发生移转。而且还规定，房地产开发项目完工，经验收合格后，方可交付使用。因此，《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》（以下全称《最高院商品房司法解释》）规定，对房屋的转移占据，视作房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占据，就视作出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这非常回应房屋所有权移转义务的履行。
当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中具体约定“房屋交付使用”不仅是转移占据房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应该按照约定来确认当事人双方的权利义务内容。在此约定下，
出卖人不仅应该在合同约定的期限内向买受人“交钥匙”，而且还应该将房屋所有权移转于买受人，否则，将分担违约责任，如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未具体约定其中还包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以自行约定，也可以按照《城市房地产开发经营条例》的规定来确认。
逾期交房如何维护合法权益
1、与开发商进行协商
这种情况下，为防止势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中留意维权方式的合法性，无法采行过激不道德，更无法采行围堵等妨碍公共秩序的不道德。
2、向法院控告，要求开发商赔偿金自己的损失
当与开发商协商无法达成一致意见后，购房者可以自由选择向人民法院提起民事诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要留意留存好以下几个最重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般限于的都是国家工商总局制订的统一的格式文本合同，另外，还有购房者交纳房款的相关票据。
逾期交房维权过程中常见问题
1、购房合同中约定的违约金太少，无法弥补购房者的损失怎么办？
对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有具体的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付给房款的万分之几缴纳违约金，这是最常用的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多无法多达多少。
通常，开发商逾期交房时间较短，几乎按照这个约定，对于购房者来说显著是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金少于导致的损失为由请求提高的，应该以违约导致的损失确认违约金数额。
2、对于如何界定购房者的损失？
购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认。
因此，如果开发商较长时间不交付给房屋，购房者指出违约金无法弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿金。
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