二手房的交易税费怎么计算不再为税费发愁

一手房的购房压力让很多人望而却步，于是很多的年轻人转而自由选择二手房，但是一些二手房的税费计算就让很多的人头疼了，现在，小编就给大家说一下如何计算二手房的税费！

一、二手房交易税费怎么算、算哪些项目？

1、契税（买房交纳）：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应缴纳成交价或是评估价的3%。

2、营业税（卖方交纳）：

普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），五年外差额的5.5%（5.4%）。

3、所得税（卖方交纳）：

5年以上普通住宅免交纳;

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收益-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%;

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收益-购房总额-印花税）×20%

转售公房：5年之内，（售房收益-经济房价款-土地出让金-恰当费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各交纳房价款的0.05%，住宅继续免征。

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税（卖方交纳）：

房屋产权获得满五年的免征，未多达五年的按房价1%预交纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二、反感五年的二手房交易税费怎么算

是否满5年只要是关系到营业税的交纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不必须交纳个税。一般二手房交易必须缴纳的税费：

一、买房人应交纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的必须交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、勘测费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证年满5年的）4、所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以减免）

三、五年以上二手房交易税费怎么算

上家：营业税：免增。所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块大约。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，又称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交价的价格，但是合同里的价格一般都是少于成交价的！不一样。因为你没有讲出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下多达税费有多少就可以！这里你自己算下就行。

总结：以上就是小编入大家总结的关于二手房交易税费怎么算的相关内容，期望大家看完之后需要了然于胸，再也不怕算交易税算的困难了。

关于二手房的交易税费怎么计算不再为税费发愁_装修估算就介绍到这里了，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注典典美家装修网哦。