二手房的交易详细流程是什么？有什么须要留意的事项？

比起新房，二手房的质量早已挑战，且多为成熟社区，还需要现买现住，因此备受购房者青睐。二手房交易是指早已在地产交易中心备过案、已完成初始注册和总注册的、再度上市进行交易。但是二手房交易流程比较复杂，不少人对此非常确切，有什么必须留意的事项?现在我们就来跟大家明确讲讲。

二手房交易流程

1、交易咨询

买卖双方创建信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则必须初步理解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房

买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同返回实地看房，买方会根据自己的市场需求，实地考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确认购置意向。

3、签订合同

如果买方表示同意购置房屋，买卖双方则可以签定买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落于位置、产权状况及成交价价格、房屋交付给时间、房屋交付给、产权办理等达成一致意见后，买方缴纳给卖方首付款，并签定最少一式三份的房屋买卖合同。

如果买方并不想直接签定买卖合同，也可以交纳定金后签定定金协议，并约定好日期，交纳首付并签定正式的买卖合同。

4、申请人贷款

买方在与卖方签定了买卖合同并缴纳首付款后，可将所购房产及相关权益借贷给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款之外的购房款。

不过，如果卖方转售的房子仍未偿还贷款，买方则需要求卖方偿还贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

5、签定贷款合同

买方提供如身份证、收益证明、房屋买卖合同、担保书等规定必需递交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方议定借贷贷款合同，并办理地产借贷注册和公证，约定在合同的期限内把资金划归指定帐户上。

6、纳税过户

买卖双方向地产管理工作部门提出过户申请人，并按规定交纳契税、个税、增值税等税费。管理工作部门接受申请人，查验有关证件，对合乎上市条件的房屋准予办理过户手续，不合乎的将被拒绝接受申请人，禁令上市交易。

7、发给房产证

买卖双方在地产管理工作部门办理完产权更改注册后，交易材料收押到发证部门，买方凭发给房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付给房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便完结了。

二手房交房注意事项：

1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量极大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的恰当使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗水，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

3、留意二手房的产权状况。购房者购置二手房屋的产权应完整，否则交易不道德有可能不合法，购房者的权益受到伤害。购房者在成交价之前一定要确切地理解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷入纠纷之中。

4、理解二手房的结构状况。购房者购置的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

5、实地考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购置价格和住用期限。

6、搞清卖方的真实身份，究竟是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实;

7、房屋是否为共计财产，如为共计，其他共有人是否表示同意转售;

8、房屋的计价方式到底按面积计总价，还是按单位面积确认单价后再计总价;如按单价算总价，应约定面积新的测算后的误差如何处理;

以上就是小编给您带给二手房交房流程以及注意事项