购房要留意什么,五步总结购房流程

　　人生大事之一：房屋。到了一定年龄后都会考虑到购房了，房子是巨额的大消费商品，购房过程中每一步都要深思熟虑，下面一起来看看购房流程的五步总结。

　　购房流程一、购房目标

　　买房是大事，如果确认要买，那就要作好充裕的心理准备以及资金准备。有所不同的人群购房目标大自然不一样，单身人士目标更好是购置一居室，新婚小夫妻购置婚房，家里三代同堂换大房子，富足人士挑套山水别墅等，具体了买房目的，便不会在自由选择之初有这样那样的苦恼，朝着一个方向前进，总会挑选到合适自己的房源。

　　购房流程二、审核开发商资质

　　今天买的商品房新房一般都是期房产品。所谓的期房，就是必须等候短暂才能入住。因此如何保证自己购置房屋的安全性变得至关重要。为了防止自己的权益受到侵犯，购房者在买房时一定要先审核楼盘开发商的资质，正规地产开发商需具有《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房卖出(预购)许可证》，自由选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以减少业主的购房风险。

　　购房流程三、查看楼盘周边环境和设施

　　随着人们生活水平的提升，对居住区环境及设施设施电子设备的要求也更加高。买房前，要严肃实地考察房屋周围有无污染源，如噪音、危害气体、污染、垃圾等，以及房屋周边交通及商业环境等方面情况。

　　此外，对房屋内部设施设施电子设备的实地考察主要有：水质、水压，电力供应容量，燃气供给，暖气供给情况及收费标准等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理工作方式，是否安全、便利并提供24小时服务。如有机会最好探访周边一些其他项目的居民，对房屋及周围环境设施做更多的深入理解。

　　购房流程四、购房缴付方式

　　有所不同购房人群经济实力不尽相同，少部分的人购房才会全额付清，大多购房者自由选择贷款方式购房。在自由选择还款方式的时候，市民可以根据自身的情况来自由选择有所不同的还款方式，借此节省利息支出。目前较为常用的有等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本息还款方式是指借款人每月以大于的金额偿还债务贷款本息，此种还款方式一般为银行默认的还款方式;而等额本金还款方式即借款人每月等额偿还债务本金，贷款利息逐月递增，此种还款方式前期还款金额相当大，限于于经济实力很强的购房者。

　　购房流程五、购房合同备案

　　商品房买卖合同备案，是为了规范卖出不道德，有效地防止因借贷、查封、无预购许可证、“一房二卖”等导致商品房卖出中的虚假不道德。所以购房者在顺利购房后，购房合同一定要第一时间备案。一般商品楼盘只要获得了预卖出许可证，就可以签定购房合同进而办理备案。

　　以上是关于购房流程的五个步骤，期望在购房过程中能帮到大家。