在买房之前我们要先理解什么是房产税、什么是个人房产税，理解个人房产税的计算方法，关于这些知识我们来看看下面文章的讲解。
什么是房产税
首先，在理解个人房产税如何征税之前，我们必须先理解什么是房产税？房产税就是是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权所有人征税的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式公布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税进行改革研讨会上，相关人士回应，房产税试点将于2012年开始实行。
但鉴于全国实行难度相当大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。那个人房产税如何征税呢？接下来，再来理解房产税的征税范围。
个人房产税的征税范围
个人房产税如何征税之房产税的征税范围，其明确指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征税。城市、县城、建制镇、工矿区的明确征收范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确认。
在个人房产税如何征税问题中，个人房产税征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，需要遮风避雨，可供人们在其中制造、自学、工作、娱乐、居住于或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、户外游泳池等归属于房产，但室内游泳池归属于房产。
个人房产税如何征税之怎么计算
个人房产税如何征税之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交价建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。
个人房产税免税面积计算
个人房产税如何征税之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税如何征税之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》实施前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
个人房产税如何征税问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》实施前的独栋商品住宅，容许纳税人自由选择一套应税住房计算扣除免税面积。
上面为大家讲解了个人房产税的一些问题，今天大家对个人房产税应当有更进一步的理解。
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