商品房契税是指房屋以成交价格进行取税的，适合用在国有土地使用权的转移出让、土地使用权的出售、还有房屋的卖买等等。
商品房契税怎么算
通常而言，个人第一次所购普通住宅，其契税税率是3%，它能够享受减半征收这一优惠，能够按照1.5%进行征收。它的计算公式是这样的：应纳契税=成交价格X1.5%征收率。
商品房契税征收标准
计税依据主要有这三种
一、依据市场价计算
无论是土地还是房屋，它的价格都是一直在变动的，因此定价也只能定市场价，而非房屋和土地的本来原值。
二、依据房屋、土地的交换差价进行定税。若是等额进行交换，那么差额是零，同时也就意味着交换双方是都可免缴契税的。
三、依据土地收益进行定价
此类情况是比较少见的。譬如在2000年，国家以划拨方式，将甲的土地使用权转移给了乙，3年后，而后再经许可，乙将该土地进行转让，那此时乙便要缴纳契税，所谓的纳税依据，也就是其土地收益，就是乙出让土地使用的所得。
商品房契税怎么算，还有三个基本收纳标准，就给大家讲到这里，希望对大家能有所帮助。更多房屋常识，请继续关注参谋家装修学堂。
