随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社会中生存非常重要的资料，它不仅是一个人身份的代表，还是我们在在购买房屋以及许许多多方面需要出示的凭据，那么，有时我们需要直系亲属房产过户进行了解，下面就让我来为大家就直系亲属房产过户新政策做详细介绍吧。
过户方式政策
一、房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
二、赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
三、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。
二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
我们在生活中，往往需要凭证才能够在很多的交易还有事情的处理中起到一定的保障作为，户口，作为我们能够在这个社会生存的凭证，它往往能够在一定程度上带来很大的利益，加上不同的国家对于房屋的过户处理手续的不同，直系亲属房产过户新政策介绍。问题，往往需要在了解过户知识的基础上才能避免一些意外事故的发生。相信通过上面的介绍能够对你了解直系亲属房产过户新政策问题有很大的认识。
房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，很多人买房后，按揭贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程，下面就让我们来卖房贷款的具体的相关内容和注意事项做详细介绍吧。
卖房贷款内容介绍
一、贷款未还清不能办理更名
首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。
换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。
二、可通过押尾款方式出售
此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。
另：无产权证房屋买卖风险大
律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后，律师提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。
相信大家通过上文对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍，你也已经对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解，是，随着社会政策的不断变化，购买房屋在一定程度依然存在一定的风险，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询关工作人员，从而对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项有更深刻的了解。
。
买房的人越来越多，但买第几层好你知道吗?虽然越高层开放商卖的越贵，但小编建议买房还是买第七层最佳，为什么呢?
1.有的人认为住的越高空气越好，其实不然，高度在30米以上的，空气反而更差，因为高层空气稀薄，如果患有某种疾病的人很容易产生不适感，比如慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等，所以选择高层还是要看家人身体状况，慎重为好。
2.钢筋混泥土结构会让电器设备的电波沿着楼房循环，有一部分是往上走直至顶部，这样就很容易让高层居民产生头疼的情况。
3.虽然常说人往高处走，但居住却不然，在高层居住会让人有种“根基不稳”的不安，感到压抑，比如在高楼林立的道路上行走，也会让人有压抑感。
4.其次，在高层居住对于小孩的成长发育也不好，不愿意经常上下楼，不爱活动，容易性格封闭。
5我们在选户型时，应该对地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念要有个全方位的考虑，不能随意做决定。
6.楼层太低会有光照不足、潮湿、污染严重等问题，所以人最理想的住宅层高应该是6-7层，贴近地面，贴近自然，不高也不低。
7.有人会说，那比6-7层高点的8-10层也应该不错罗。其实是错的，这几个楼层是扬灰层，脏空气到这个导读就会停顿，对人体也不好。
一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
