购房契税新政策介绍

导语：税收是国家收入的一部分，无论是经商还是平日的消费，我们都要自觉履行自己是纳税人的义务。在购买房屋时，属于土地转移，在这种交易里，我们需要缴纳一定的房产契税，上交给国家。随着人们消费水平的提高，房价政策也在不断的调整，每年都会出台新的房产契税政策。本文小编为您介绍2015年最新的房产契税新政策。

2015房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，2015房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

我们作为公民都应该自觉履行购买房屋时缴税的义务，消费者想购买房屋时，要时刻关注房产契税政策，在适宜的时候购买房屋。对于购买房屋面积大小，不同的面积，所征收的税价格也不一样，一些普通住房契税下调的优惠条件也需要满足，首套房和二套房征税的条件也不一样。本文为您介绍了房产契税的新政策，希望对您购买房屋有帮助。