拿到房子，很多业主对于交房流程和房屋验收不理解。房子早已购置了，但是在交房验房是多留意下细节，找到房子问题，可以在签署前追究责任相关责任，降低其后因房子经常出现的各种问题烦忧，导致避免的支出。本文，小编特地为购房者提供交房验房注意事项和交房的税费问题以及交房流程。
交房验房注意事项主要还包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。在本文中关于交房注意事项中，主要从交房验房注意事项、交房的税费问题和交房流程等三个方面为大家讲解。
一、交房验房注意事项
1、交房验房注意事项之房屋面积
（1）房屋面积与合同签定面积
在交房验房时必须对房子的面积进行核实，尽管地产部门早已进行实际测定，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核实。因为开发商请的监察部门的核实结果不一定精确。
（2）户内和公摊面积必须一同核实
对外开放商提供的检验面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的明确面积。为了纠纷再次发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而必须对公共部分进行严肃的计算和核实。
小编提示：售房合同，一般如与实际测定面积误差在3%之内，不予考虑，误差多达3%的，以双方签订合同的赔偿金约定为准。建议约定房屋面积与实际测定面积误差为2%，最好不多达5%。
2、交房验房注意事项之房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测定，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
小编提示：取4-5个点，进行测定，若数值一致，比如房高均为2。7m（或者2。65m）说明了房顶或地面没有倾斜。
3、交房验房注意事项之防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
（1）防漏问题
房屋的墙面地面渗漏情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道模块是否渗水。注意厕所顶棚有无油漆开裂或长霉菌。
（2）灌溉情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存有，因地漏是低于处，但毛坯房地漏周围留出了一定的中期铺装地面的高度。
（3）防水问题
在厕、卫放水（约高2kg），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门前，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2kg）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、交房验房注意事项之电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否几乎断电，分别检验各个分闸是否几乎掌控各分支线路。最好用万用表测定各个强弱电是否通畅。
小编提示：记得开启电话、电视的线路模块，用力拉一拉，看一下插座的稳固程度，看是否虚设。
5、交房验房注意事项之门窗灵活性听隔音
试试门窗打开是否灵活性，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，紧闭门窗听听隔音效果，同时也理解了它们的密封程度。
小编提示：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
二、交房的税费问题
1、契税的问题
契税缴纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多对外开放商/物业会要求入住前就交，业主们几乎可以拒绝接受。
契税的缴纳人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权缴纳，物业公司是无权向业主缴纳的！
2、交房费用问题
业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应缴纳的购楼款，建设工程单位就应将钥匙直接转交买房人，如果买房人和建设工程单位在签定购房合同时对《房屋使用、管理工作、修理公约》进行过允诺，还应缴纳自己允诺交纳的物业管理费用。
3、物业费的问题
注：据传物业费审核部门一般会就物业费的价格征询小区业主意见并且电话录音（一般征询10个人大约），至于谁被采访，只有开发商明白。这必须集体收房时大家第一时间通气，免得被鬼子钻了空子。
4、取暖费的问题
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在暖气开始前交纳才可，不一定要在入住前交纳，并有权拒绝接受交纳办理入住手续前的供暖费。
三、交房收房流程
对外开放商交房业主收房最佳交房流程讲解：
1、证实收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方证实收房流程。
2、发给收房验房表
业主发给《验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必需为原件）以及《房屋土地勘测技术报告书》，并由开发商加以说明了。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存有的问题提出发言、改良意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决问题交房中存有的问题。无法在15日内解决问题的，双方应该就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完缴付
开发商出具《实测面积勘测报告》，双方证实面积误差后结算剩下房款、各项费用以及推迟交房违约金等。
6、业主发给钥匙
业主发给新房钥匙，签订《住宅钥匙接到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签订物业协议、向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章证实的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝接受代办。
9、业主签订《入住交接单》，收房已完成。
以上关于装修指南：交房验房注意事项与交房流程的介绍内容到这里就结束了，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注典典美家装修网!
