商品房收房流程是什么商品房收房有哪些注意事项

如今，业主稀里糊涂收了房，但是在收房以后才找到房子有各种问题，这时候去找开发商解决问题也为时已晚，因此掌控商品房收房的知识是十分最重要的。那么，商品房收房流程是什么？商品房收房有哪些注意事项？下面就跟小编一起来理解下吧。

商品房收房流程

1、通报

开发商获得商品房房地产权证后，应以书面形式通报购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄给30月内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视作开发商已实际将该房交付给买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及设施设施一一进行验收，并作好记录，同时，不想忽略对房屋产权是否明晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝接受验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对卖出的商品住宅分担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、转售合同的补充约定，与合同具备同等效力。开发商应该按《住宅质量保证书》的约定，分担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅卖出后，委托物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应该对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明了，并提出使用注意事项。

4、签订房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检测，指出合乎合同约定条件的，应与开发商签定房屋交接书；对不合乎合同约定的，应作好记录，要求开发商签署，以后开发商的房屋符合交房标准，再签订房屋交接书。

商品房收房的注意事项

1、收房留意房款约定

房款如何结算，何时交房应当在《商品房买卖合同》上列明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、物业费无法乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签订《前期物业管理协议》。在买房者签订购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签定的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费下跌，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主交纳物业费，并且一收有可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理工作办法》中规定，物业不能一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多达可预收半年的物业费。

4、交纳契税签协议

契税的交纳问题是开发商与业主之间最更容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主交纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主分担阶段性连带保证责任。而业主不愿交纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交侵吞了。对此问题，解决办法很非常简单，业主与开发商签定一份协议，约定好双方必须分担的违约责任，拘束对方才可。

5、先验房再办理手续

今天很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违法的作法。业主有权要求先验房再收房，验房找到任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并不予解决问题。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼

购置商品房的业主可以和其他购置此楼盘房屋的业主一同收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数充足多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识严重不足的缺失，还能让开发商推崇起来。

7、遇设施问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商分担的责任也有所不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有微小的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修复；若是房子的设施设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商不予解决问题这些问题。

8、融资买房尽早收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修复费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

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