二手房验收必须检验什么呢？如何验收？有明确的步骤吗？现在小编就给您总结一下二手房的验收！
一、二手房收房主要验收项目
1、隐蔽工程
二手房主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者简陋损毁的地方，可以在装修的时候改正过来。查看水路电子设备是否能正常使用，将水龙头放在最大，检验水压和灌溉速度，看水流是否顺畅。然后检验各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。特别要留意卫浴间，有些年头久的二手房由于修建时防水做得不够，很更容易渗漏。
2、墙面、顶面
查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑、长毛等，阳台相连房间处的墙体裂缝特别是在必须仔细检查。还要检验线路及开关的模块，有些老房子电路早已老化，新的装修的时候要修理或者替换。向上业主索取电路图，便利其后修理。最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如门窗、家电、家具等。
3、渗水
厨房、卫浴间、阳台的顶部和管道模块这些地方常常是渗水问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有相当大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗水的迹象。
4、家用电器
有的二手房转售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索取发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找典典美家公司装修的房子，购房者还要向原业主索取装修合同等售后证明。
二、最佳收房流程
核验业主材料→业主发给《验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明了→缴纳剩下房款→业主发给钥匙并签订《住宅钥匙接到书》→业主做综合验收→业主就验收中存有的问题提出发言、改良意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决问题交房中存有的问题，无法在15日内解决问题的，双方应该就解决方案及期限达成书面协议→业主签订《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。
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