有哪些毛坯房收房验房细节？千万要留意

毛坯房收房验房细节有哪些？当作第一次买房如何有效地的收房验房呢？只不过对于如何来收房的问题，坚信很多购房者的思路不是很明晰。毛坯房收房注意事项究竟有哪一些?和新房收房注意事项又有哪些不一样呢?坚信这是许多将要进行新房收房的朋友都想要理解的。今天就让我们就一同详尽理解一下吧!

毛坯房收房验房细节有哪些？千万要留意

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应留意面积和层高。

二、毛坯房墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：毛坯房收房注意事项应留意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大体方正。墙面平整度在3～5毫米之间是较为正常的，门窗关停看大面，门窗开启看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正十分最重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地底有无标记，允诺做地采暖是否实现。收房注意事项应留意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收房注意事项主要留意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活性自如，封闭是否森严，有否翘曲、变形、关停不严等现象，所有玻璃要一一查验有无损坏、崩渣、碎片、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺乏。毛坯房收楼注意事项要留意入户门的门锁钥匙必需全部交付给，门锁必需安全，锁舌开闭灵活性，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装稳固，使用方便，打开自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定稳固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活性，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的连接器部位是否漏水、渗漏、滴水，有必需做一次通水测试，检验水压，水流，水质。

五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必需有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做灌溉检测，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，灌溉是否畅通。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应当做防水工程的，收房注意事项要求物业必需做一次闭水测试，方法是：将厨房、卫生间、阳台门前封挡住，把地漏挡住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得多于24小时，到楼下观察比较应的房间是否渗漏水。

七、强电：详尽查看每个房间的插座、开关、灯具的配备情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应留意电表和电闸开关的配备位置，电表要计数，电闸开关要有可信接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必需好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商允诺的，收房注意事项应当入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，掌控阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应留意绝不允许私自拆改然气管线。

十、暖气：按房间详尽查看暖气管道，暖气片的安装是否森严，稳固，各管接头部位是否漏水漏气，查看抨击测试记录。供暖期前的通水测试十分最重要，必需亲自参予，一定要明白分户的主控阀门的位置。留意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置准确，安装稳固。

十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

以上的收房内容都讲的很详尽了，因此这么最重要的一个步骤咱们的海口居民们可都千万别记得了!

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